Гражданское право России. Практикум Коллектив авторов

1. Понятие и виды договора купли-продажи.

2. Предмет, цена и форма договора купли-продажи.

3. Содержание и исполнение договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности на вещь у покупателя и его правовое значение.

4. Ответственность сторон за нарушение договора.

5. Понятие и виды розничной купли-продажи.

6. Содержание договора розничной купли-продажи.

7. Права и обязанности сторон.

8. Ответственность продавца по договору розничной купли-продажи.

9. Понятие договора купли-продажи недвижимости.

10. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости.

11. Содержание договора купли-продажи недвижимости.

12. Особенности купли-продажи жилых помещений.

13. Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия.

14. Защита прав кредиторов при продаже предприятия.

1. Гражданский кодекс РФ. Глава 30.

2. Жилищный кодекс РФ.

3. Земельный кодекс РФ.

4. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

7. Постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. № 575 «Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков».

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».

11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Гампер Л. Т. Купля-продажа предприятия в российском гражданском праве: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002.

Поваров Ю. С. Предприятие как объект гражданских прав. Самара: Изд-во «Самарский университет», 2002.

Цыбуленко З. И. Законодательство Российской Федерации о недвижимости: Комментарий. Саратов: СГАП, 1998.

Цыбуленко З. И., Кучмин В. В. Сделки с недвижимостью и признание их недействительными // Правовой режим недвижимости: научно-практический комментарий / Под ред. З. И. Цыбуленко. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск 1. Саратов: СГАП, 2000.

Мать и сын Севастьяновы решили продать автомобиль «Форд Фокус». С этой целью они дали объявление в газете, указав два адреса фактического места жительства. 20 августа 2009 г. к сыну пришел покупатель, его знакомый Семенов, который давно хотел приобрести этот автомобиль. Стороны договорились, что Семенов передает деньги, а Севастьянов – ключи от автомобиля, но регистрацию проведут позже. 21 августа 2009 г. к матери пришел по объявлению покупатель – Петров. Заплатив обусловленную в объявлении цену, Петров забрал паспорт транспортного средства (ПТС). Мать пояснила, что автомобиль находится у сына и забрать его Петров сможет лишь через два дня, когда тот вернется из командировки.

При постановке на учет в ГИБДД (ГАИ) МВД РФ Семенову было отказано в регистрации купленного автомобиля. Как выяснилось позже, этот автомобиль был перерегистрирован на имя Петрова. Семенов отказался передать Петрову автомобиль, заявив, что уже отдал за него деньги и пользуется автомобилем все время с момента передачи хозяину обусловленной суммы. Петров обратился в суд с требованием передать ему автомобиль, во встречном заявленном иске Семенов, в свою очередь, требовал передачи ему документов для постановки купленного автомобиля на учет.

Какое решение должен принять суд?

Какое значение имеет регистрация автомобиля в органах ГИБДД (ГАИ) МВД РФ?

Изменится ли решение задачи, если автомобиль был зарегистрирован на имя матери?

Попов купил в ноябре 2008 г. у Майорова за 2,5 млн руб. дом в Смирновском ущелье г. Саратова. Летом 2009 г. в результате длительных проливных дождей произошел подмыв грунта в районе нахождения дома, дом дал осадку, капитальная стена дала трещину, произошло расхождение швов в плитах перекрытия.

Попов предъявил иск к Майорову о расторжении договора купли-продажи дома и взыскании с продавца уплаченной за дом покупной цены либо взыскания с ответчика суммы расходов, которую необходимо затратить на устранение причиненных дому повреждений, а также на проведение укрепительных работ.

Не признавая иска, Майоров суду пояснил, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом предмете договора. Всем известно, что в районе нахождения проданного дома периодически происходят незначительные оползни из-за нестабильности почвы, кроме того, если бы дом находился в безопасной зоне, он назначил бы за него при продаже более высокую цену.

Следует ли удовлетворить иск Попова?

Скворцов купил у Мишина столовый гарнитур за 50 000 руб. и заплатил ему в счет обусловленной цены 15 000 руб., обещая уплатить остальную сумму через два дня, когда приедет за купленными вещами.

Машина, на которой Скворцов рассчитывал перевезти гарнитур, попала в аварию, поэтому Скворцову пришлось договариваться с водителем другой машины, и он смог приехать за гарнитуром только через четыре дня.

Между тем, на следующий день после покупки в квартире Мишина возник пожар, причиной которого было неосторожное обращение его соседа с огнем, в результате чего сгорели вещи не только соседа, но и часть вещей Мишина, в том числе и купленный Скворцовым гарнитур.

Решите спор.

Изменится ли решение, если пожар произошел спустя два дня после продажи Скворцову столового гарнитура?

Зотов поместил в газете объявление о продаже компьютера. По объявлению явился Гудков и согласился купить компьютер за 10 000 руб., выдав Зотову задаток в размере 4 000 руб. Стороны договорились, что остальную сумму Гудков уплатит через три дня и тогда же заберет компьютер.

Вечером того же дня к Зотову пришел еще один покупатель – Хворов, которому компьютер понравился, он убедил Зотова продать ему компьютер и предложил ему 12 000 руб., причем дал задаток в сумме 8 000 руб., а остальную сумму обещал уплатить через два дня.

Узнав об этом, Гудков возмутился поведением продавца и сказал ему, что он не согласен на отказ от купленного им компьютера и будет требовать защиты своих прав в судебном порядке.

После этого Гудков пришел в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, кому из покупателей, ему или Хворову, должен быть передан компьютер.

Дайте мотивированное разъяснение.

Изменится ли решение задачи, если к моменту прихода Гудкова за покупкой Зотов получил оставшиеся деньги и передал Хворову компьютер?

Супругам Козловым принадлежало 15 % акций ЗАО «Зенит». Для погашения кредитного договора муж решил продать принадлежащий супругам пакет акций. С этой целью он предложил Славину купить их. Стороны заключили договор купли-продажи, в котором наряду с другими условиями было указано, что жена не возражает против этой сделки. Однако спустя два месяца со дня продажи жена обратилась в суд с требованием расторжения договора купли-продажи акций, заявив в исковом заявлении, что она не давала согласие мужу на отчуждение ценных бумаг.

Какое решение должен принять суд?

Имеются ли особенности по договору купли-продажи акций ЗАО?

Индивидуальный частный предприниматель Свиридов в ноябре 2009 г. заключил с ООО «Горизонт» договор купли-продажи елочных украшений. В счет договора Свиридов уплатил 120 000 руб. По условиям договора ООО «Горизонт» обязалось передать в соответствии с ассортиментным перечнем, приложенным к договору, елочные украшения к 1 декабря 2009 г. В срок, установленный договором, ООО передало покупателю только часть елочных украшений на сумму 70 000 руб. Остальную часть, ссылаясь на отсутствие необходимого ассортимента, обещало передать только в начале 2010 г. Не согласившись с предложением ООО «Горизонт», Свиридов обратился в арбитражный суд.

Какое решение должен принять арбитражный суд?

Ветров по договору купли-продажи продал Платову хладоустановку. Через месяц после передачи хладоустановки Платов узнал, что на нее имеет право коммерческий банк «Стройинвест», о чем ему ранее известно не было. Банк потребовал от Платова передать хладоустановку в его распоряжение, поскольку установка была заложена в банке под кредит, выданный жене Ветрова, и своевременно не возвращенный ею. Платов отказался от возврата купленной вещи. Банк «Стройинвест» предъявил в суд общей юрисдикции иск к Платову с требованием о передаче хладоустановки в собственность банка.

Как должен действовать Платов, которому предъявлен иск об изъятии хладоустановки? Какие требования Платов может заявить в суде в защиту своего нарушенного права?