Арендатор отремонтировал коттедж, истратив на ремонт 400 000 руб., и в течение трех лет исправно вносил на счет арендодателя арендную плату, а за четвертый год образовалась задолженность из-за отсутствия средств на его счете.

Дайте оценку сложившейся ситуации, и каковы способы ее разрешения?

Морское пароходство по договору аренды с экипажем предоставило ОАО «Зенит» грузовой теплоход за плату для перевозки крупногабаритных грузов с мая по сентябрь.

Капитан принял на борт лишний груз, затаренный в ящики. В море теплоход попал в шторм, из-за сильной качки и ненадлежащего крепления груза несколько ящиков было смыто с палубы за борт. Ущерб составил 300 000 руб.

ОАО «Зенит» обратилось в пароходство с претензией о возмещении ущерба в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей экипажем теплохода. Пароходство отказалось от удовлетворения этих требований, ссылаясь на то, что вины экипажа в потере груза не было, а виноваты погодные условия.

Получив отказ арендодателя, арендатор предъявил к нему иск в суде.

Разберите доводы сторон.

Какое решение должен вынести суд?

Директор торгового рынка 1 марта 2009 г. заключил с предпринимателем Серегиным договор аренды торгового помещения сроком на 1 год 6 месяцев за ежемесячную плату в размере 40 000 руб.

1 декабря 2009 г. Серегин обратился к арендодателю с просьбой передать торговое помещение двоюродному брату Шаталину в субаренду. Получив согласие арендодателя, Серегин заключил письменный договор субаренды с Шаталиным сроком на один год за арендную плату в сумме 40 000 руб. в месяц.

Приняв от Серегина торговое помещение, субарендатор произвел в нем ремонтные работы (заменил стеллажи, электропроводку и запорное устройство), израсходовав 25 000 руб.

По окончании срока действия договора аренды, Шаталин потребовал от Серегина оплатить ему стоимость произведенных им улучшений.

На это Серегин ответил, что он не является собственником предмета аренды, поэтому ему следует обратиться к арендодателю.

Арендодатель отказался удовлетворить требование субарендатора, заявив, что он не давал Шаталину согласия на ремонт торгового помещения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды.

Шаталин обратился за разрешением спора в суд.

Разберите доводы сторон.

Какое решение должен вынести суд?

ООО «Знание» (арендодатель) 15 июня 2006 г. заключило договор аренды нежилого помещения с ОАО «Интурист» (арендатор) сроком на 3 года. Арендная плата в соответствии с договором определена в размере 30 000 руб. в месяц.

В установленный договором срок арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства, в связи с чем арендодатель неоднократно высказывался о том, что он намерен и дальше продолжать договорные отношения с ним. Арендатор письменно уведомил арендодателя о своем желании перезаключить с ним договор на новый срок.

В оферте, присланной арендатору, указано, что на новый срок арендная плата устанавливается в размере 40 000 руб. в месяц. Такие условия для арендатора оказались неприемлемыми.

Тогда ООО «Знание» указанное нежилое помещение 1 апреля 2009 г. сдало в аренду ОАО «Канцлер».

Считая действия арендодателя нечестными, ОАО «Интурист» обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному с ОАО «Канцлер» и возмещению убытков, мотивируя это добросовестным исполнением договорных обязательств, дающим преимущественное право перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок.