5. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества».

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (п. 8).

8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. М., 2001.

Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2003.

Быкова Т. А., Серветник А. А., Рузанова В. Д., Хмелева Т. И. Учебное пособие по курсу «Гражданское право». Часть вторая. Саратов, 2001.

Вавилин Е. В. Аренда транспортных средств. Саратов, 2001. Вавилин Е. В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. М.: Волтерс Клувер, 2009.

Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999.

Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учеб. – практ. пособие. М., 2000.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) 1 апреля 2006 г. заключил с ООО «Сибирь» (арендатором) договор аренды одноэтажного здания площадью 150 кв. м сроком на 5 лет для использования под магазин.

Арендная плата по договору должна выплачиваться в размере 70 000 руб. ежемесячно. В течение двух лет арендатор уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.

В июне 2008 г. арендатор заменил в здании электропроводку и стояки водоотведения, стоимость затрат составила 40 000 руб.

30 ноября 2008 г. арендодатель обратился к арендатору с требованием об уплате арендных платежей за истекший период.

Арендатор потребовал зачесть ремонтные работы в счет уплаты арендных платежей. Арендодатель подал в арбитражный суд исковое заявление о досрочном расторжении арендного договора и о взыскании с арендатора 630 000 руб.

Не признав исковые требования, ответчик суду пояснил: ремонт арендованного имущества он произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя, а арендную плату он внес 30 декабря 2008 г., что подтверждается платежным поручением.

Разберите доводы сторон. Решите спор.

Назовите основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора.

Комитет по управлению имуществом 15 ноября 2004 г. заключил с директором музея изобразительных искусств договор аренды отдельного двухэтажного коттеджа, находящегося на земельном участке с комплексом многоэтажных домов.

Согласно договору, коттедж должен использоваться как филиал музея изобразительных искусств на следующих условиях: договор заключен на 4 года; арендная плата установлена в размере 100 000 руб. ежемесячно; арендатор обязуется отремонтировать коттедж за свой счет; арендованное строение может перейти в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения им всей выкупной цены с зачетом выплаченной арендной платы и расходов на капремонт в выкупную цену, равную 5 млн руб.