Конечно, сельскохозяйственные территории не настолько ограниченны, что они по карману лишь богачам. В густонаселенной Германии гектар плодородной пахотной земли (10 000 м>2) можно купить в среднем за 24 000 евро, что соответствует цене нового автомобиля среднего класса. В Румынии такой же участок можно приобрести за одну десятую этой цены[116].
С помощью арендных моделей или наследственных и отчуждаемых прав пользования, когда собственность на землю остается у государства, экономически можно достичь вполне сходных результатов. Однако же как раз у аренды есть свои недостатки. Арендованная на 99 лет земля на первых порах почти собственность, но самое позднее внуки или правнуки уже столкнутся с проблемой. Сравнимая ситуация наблюдается, например, в Гонконге и Сингапуре, где становится все труднее получить от банков долгосрочные кредиты под строительные проекты на достаточно давно арендованной земле, поскольку неясно, что произойдет по истечении 99 лет.
Нелимитированное во времени, наследственное и отчуждаемое право пользования, напротив, представляет собой сходную с собственностью позицию и фактически равнозначно собственности на землю, во всяком случае до тех пор, пока собственник (как правило, государство) не может произвольно снова его отнять. Возможным и разумным условием подобного права пользования было бы, например, действительное использование земли для согласованных целей.
Право приобретать собственность или права пользования, впрочем, во многом не имеет ценности, коль скоро приобретение сопряжено с бесконечными бюрократическими рогатками, преодолеть которые способна лишь малая часть населения. Во многих развивающихся странах это один из главных институциональных барьеров[117]. Право собственности опять-таки обесценивается, если полномочие распоряжаться настолько ограничено по закону или в силу высокого налогообложения, что свободно пользоваться собственностью уже невозможно. Данные ограничения обычно суть результат негласного коллективистского подхода, согласно которому собственность индивида вообще-то принадлежит сообществу и делегирована индивиду лишь по причинам целесообразности. Подобная ограниченная частная собственность, однако, во многом обесценена, а тем самым утрачивает и свою миротворческую и способствующую благосостоянию функцию.
Допустим, вы собственник полностью выплаченного дома, где сами и живете. Но вы не вправе перестроить этот дом по своему усмотрению и даже внутри его должны соблюсти множество строительных норм. И самостоятельно решить, какое энергоснабжение для вас предпочтительно, вы тоже не вправе, поскольку у правительства на сей счет свое вполне определенное мнение. Наконец, до истечения определенного срока вы не вправе продать свой дом третьему лицу, не уплатив специальных налогов. Если вы продаете дом, местная община имеет право преимущественной покупки. Далее, вы обязаны платить государству налоги просто за тот факт, что дом принадлежит вам. Вдобавок у государства есть возможность записать на ваш земельный участок принудительную ипотеку, чтобы достигнуть определенных целей (компенсация гражданам военного ущерба, компенсация инфляции). Если вы не уплатите другие налоги, каковые государство может потребовать от вас в любом виде и объеме, на ваш дом будет наложен арест, и его принудительно продадут с молотка. Если вы хотите передать его в наследство, налоги на наследство столь высоки, что вашим детям скорее всего придется продать дом. Ну так как – дом действительно принадлежит вам?
Цена как главная управляющая величина