2.      Гаджиев, М. Р. Понятие и признаки недвижимости в современном гражданском праве / М. Р. Гаджиев // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2023. – № 1-1(76). – С. 121-123. – DOI 10.24412/2500-1000-2023-1-1-121-123. – EDN ZGYCPI.

3.      Землянский О.А. Анализ рынка недвижимости для предпринимательской деятельности. Вестник университета. 2021;(5):60-68. https://doi.org/10.26425/1816-4277-2021-5-60-68.

4.       Киракосян, С. А. Правовое регулирование отношений в сфере недвижимости с учетом новых глав Гражданского кодекса Российской Федерации / С. А. Киракосян // Строительство. Экономика и управление. – 2022. – № 4(48). – С. 23-29. – EDN UZCAGI.

5.      Маклер, А. Г. Профессиональная подготовка риелторов в Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ / А. Г. Маклер // Хозяйство и право. – 2024. – № 9(572). – С. 88-95. – DOI 10.18572/0134-2398-2024-9-88-95. – EDN VUJUNN.

В этой главе автор рассматривает возможности покупки жилой недвижимости за границей. Цель исследования – изучить развитие рынка недвижимости и правовые инструменты для регулирования сделок между странами.

Проблемы на рынке недвижимости способствуют созданию механизмов правового регулирования. Эти механизмы будут выполнять комплексные функции: реализация и защита недвижимого имущества между государствами.

В этой главе рассматриваются механизмы, которые могут быть созданы на рынке недвижимости за границей, и их социальная значимость.

Сегодня рынок недвижимости – один из самых динамичных и стабильных, но в то же время и рискованных секторов экономики. Особенно это касается стран, которые не всегда настроены к России дружественно. До введения санкций многие россияне покупали недвижимость за границей как для личного пользования, так и для инвестиций. Некоторые приобретали объекты с целью перепродажи или долгосрочной аренды.

Процесс покупки недвижимости за границей включает несколько ключевых этапов, один из которых – подготовка и перевод документов для сделки. Важно отметить, что единого перечня документов не существует: их состав может меняться в зависимости от статуса сторон, гражданства, страны, где находится недвижимость, и её назначения. Даже в пределах одной страны разные нотариусы и банки могут предъявлять разные требования к документам.

Граждане России редко покупают недвижимость за границей и сталкиваются с особыми сложностями в рамках законодательства других стран. Реализация таких объектов происходит в соответствии с законами той страны, где находится недвижимость.

Сегодня в мире нет единой системы сделок с недвижимостью, но повсеместно используются похожие механизмы. В России и за рубежом работают различные специалисты, ведомства и компании, оформляющие такие сделки. В России процесс включает заключение договора купли-продажи, расчёты, передачу квартиры и регистрацию перехода права собственности. За границей порядок во многом совпадает, но есть нюансы. Договор купли-продажи недвижимости заключается в несколько этапов с участием государственных органов, нотариусов, юристов, риелторов и других профессионалов. В России регистрируется не сама сделка, а только переход права собственности на недвижимость.

В некоторых странах, например в Болгарии, регистрацией сделки занимается нотариус. Однако для этого обязательно нужно открыть местный банковский счет. Если сделка проходит между двумя государствами, то можно использовать российский счет. В Греции, например, счет в стране, где находится недвижимость, не требуется. В Венгрии ситуация немного сложнее: сделки проще проводить через счета адвокатов или, в крайнем случае, открыть венгерский счет.