Следующий кризис произошел в 2008 году, вызванный не внутренними экономическими факторами, а мировым финансовым кризисом, который негативно отразился на российском рынке недвижимости. Однако в течение года рынок восстановился.

Политический кризис 2014 года стал причиной нового цикла спада. В 2016 году начался процесс восстановления, который продолжался до 2019 года. Затем последовало резкое падение – сначала из-за падения курса рубля, а с 2022 года и по сегодняшний день – из-за санкций и СВО.

Покупательская способность недвижимости после введения санкций снизилась у россиян в Болгарии, Испании, Греции и Франции. Географический спрос на недвижимость за рубежом сместился в сторону ОАЭ, Турции и Таиланда.

Проблемы, связанные с рынком недвижимости:

– Избыток предложения. Если взглянуть на рынок недвижимости в Германии, то можно заметить, что в этой стране нет лишних квадратных метров. Когда цены растут, объекты быстро находят своих покупателей, а законодательство предлагает различные инструменты для эффективного продвижения жилья, включая разнообразные кредитные продукты.

В то же время рынок недвижимости в Испании уже долгое время находится в состоянии застоя из-за переизбытка жилья. В России рынок недвижимости также подвержен колебаниям, но если он достигнет уровня, аналогичного испанскому, это может оказать значительное влияние на экономику страны.

– Ипотечные продукты. Высокие темпы инфляции могут привести к серьёзным экономическим проблемам и вызвать отток инвестиций. Ипотечные продукты, наряду с скидками от застройщиков, формируют рынок недвижимости особым образом, в интересах определённых групп. Это препятствует свободному формированию ценовой политики и созданию благоприятных условий для жизни людей.

– Защита участников рынка недвижимости. Недобросовестность участников рынка, отсутствие этических норм и неурегулированность поведения специалистов создают препятствия для развития рынка.

Развитие рынка недвижимости требует решения ряда проблем, в частности, разработки специального закона, регулирующего деятельность посредников, особенно риелторов.

В последнее время наблюдается активный рост спроса на услуги риелторских компаний в сфере недвижимости. Согласно статистике, предоставленной платформой онлайн-рекрутинга HeadHunter, количество запросов на специалистов в 2024 году выросло на 10% по сравнению с 2023 годом. Также, согласно данным платформы SuperJob, спрос увеличился на 19% за тот же период.

Ранее были отклонены несколько законопроектов, направленных на развитие риелторской деятельности, однако, по мнению автора, это было сделано правильно. Это связано с тем, что система саморегулирования в России демонстрирует неплохие результаты, но при этом риелторская деятельность должна быть строго регламентирована законодательством.

Лучшим решением в данной ситуации было бы выделение отдельной главы в Жилищном кодексе, посвященной рынку недвижимости. Необходимо разработать ряд правил для участников рынка, которые свяжут риелторскую деятельность в единую систему. Это позволит наделить риелторов не только юридическими полномочиями, но и более широким спектром возможностей в решении вопросов, касающихся строительства недвижимости на региональном и местном уровнях, а также в регулировании и развитии ипотечных продуктов.

Литература

1.      Бабенкова, С. Ю. Недвижимость на высоте: обзор и анализ рынка недвижимости некоторых стран Персидского залива / С. Ю. Бабенкова // Путеводитель предпринимателя. – 2024. – Т. 17, № 1. – С. 82-100. – DOI 10.24182/2073-9885-2024-17-1-82-100. – EDN GVBBJB