За последнее время произошли значительные изменения в различных сегментах рынка: правовом, инвестиционном, финансовом и потребительском. Увеличились гарантии защиты прав участников рынка, а также были внесены изменения в налоговое законодательство и правовое регулирование сферы недвижимости.

Рынок включает разнообразные сегменты: от жилой и офисной до производственной и торговой недвижимости, а также основные фонды. Он имеет значительные объемы и положительную динамику роста, что делает его привлекательным для потребителя. Структура объектов недвижимости делится на различные квалификации и взаимодействия субъектов рынка.

Рынок недвижимости – это система экономических отношений, связанных с созданием, эксплуатацией и оборотом недвижимости.

Участники рынка недвижимости представляют собой группы покупателей, продавцов, государственных органов и предпринимательский сегмент.

Покупатели и продавцы – это физические и юридические лица, которые реализуют и покупают объекты недвижимости.

Государственные органы – Росреестр, нотариусы, БТИ, кадастровая палата, МФЦ и другие.

Предпринимательский сегмент – инвесторы, кредитно-финансовые компании, производители, строительные компании, подрядчики, логистика, управляющие компании, эксплуатирующие компании и посреднические фирмы.

Объекты недвижимости – это уникальные и неподвижные объекты, поэтому их цена зависит от местоположения. На рынке недвижимости ограниченное количество продавцов и покупателей, низкая эластичность предложения и изменчивый спрос. Оформление сделок с недвижимостью связано с большим количеством регистрационных действий и юридическими сложностями, а также с государственным регулированием, законодательными нормами и зонированием территорий.

Законодательное определение недвижимости на рынке недвижимости (ст. 130 ГК РФ) включает в себя различные виды имущества, исключительно землю и всё, что невозможно переместить.

Классификация рынков недвижимости:

– Структура рынка недвижимости (товар, участники рынка недвижимости, инвестиции, законодательные нормы);

– Субъекты рынка недвижимости (законодательные и исполнительные органы, различные профессиональные категории участников, а также потребители и пользователи объектов недвижимости);

– Объекты рынка недвижимости (земельные участки, здания, помещения, сооружения и др.);

– Локация объектов и субъектов рынка недвижимости (национальный, региональный, городской, сельский и т. д.);

– Торговый оборот объектов недвижимости (распоряжение, владение, пользование объектов недвижимости);

– Возникновение объектов недвижимости (регистрация права собственности на объекты недвижимости);

– Форма собственности объектов недвижимости (частная, общественная, смешанная).

Современный рынок недвижимости в России развивается в условиях постоянных кризисов, которые оказывают значительное влияние на инвестиционную привлекательность различных типов жилья. В период с 2023 по 2024 год в Москве наблюдается значительное снижение потребительской способности вторичного жилья, что связано с ростом цен и высокими ипотечными ставками. Тем не менее, цены за квадратный метр продолжают расти.

По данным различных источников, включая сайты Циан, Авито и ДомКлик, в 2023 году цены на недвижимость в Москве выросли в среднем почти на 11%, достигнув уровня 306,8 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость типового жилья составила 255,1 тысяч рублей, улучшенного качества – 310,4 тысяч рублей, а элитного – 516,7 тысяч рублей.

В 90-х годах рынок недвижимости переживал ряд кризисов. С 1990 по 1998 год наблюдался стремительный рост, но после дефолта наступил период стагнации.