вариантов, или добычей полезных ископаемых.

сельского хозяйства, а вы хотите построить на нём дом, нужно

также изменить категорию земель возможно для выполнения

убедиться, что это разрешено градостроительными нормами

международных обязательств и обеспечения безопасности

и техническими требованиями.

страны. для создания туристических зон требуется специаль-При этом основные и вспомогательные виды разрешенного ис-ное постановление правительства. важно, чтобы для всех этих

пользования земельных участков и объектов капитально-изменений были утверждены проекты по восстановлению

го строительства правообладателями земельных участков, земель.11

могут выбираться самостоятельно. им не нужно получать

дополнительные разрешения или согласовывать свои реше-

10 П. 4 ст. 37 ГрК РФ.

ния с государственными органами, местными властями или

11 Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе

земель или земельных участков из одной категории в другую».

14

НастольНая КНига землевладельца

15

РеНат Козлов

Чтобы изменить категорию земельного участка, владелец может по-границами, площадью и местоположением. земля в целом

дать заявление в Росреестр. Это часто делают с сельскохозяй-может быть предметом обсуждения, когда речь идет о ее со-ственными или промышленными землями. в заявлении нужно

хранении или правильном использовании.

объяснить, почему требуется изменение, указать кадастровый

в соответствии с пунктом 1 статьи 6 земельного кодекса Российской

номер участка и приложить документы, подтверждающие пра-Федерации, земельные отношения касаются использования

во собственности. После подачи заявление рассматривается, и управления землей. в них участвуют: и принимается решение: одобрить изменение или отказать,

• земля как часть природы и ресурс, который мы используем; если есть ошибки или ограничения. 12

• земельные участки, то есть конкретные наделы земли, кото-есть земли, которые называются землями запаса. их нельзя ис-рые могут принадлежать кому-то;

пользовать, пока они не будут переведены в другую категорию.

• части этих участков, которые могут быть выделены для раз-Например, если кто-то хочет использовать такой участок, он

ных целей.

может подать заявление в Росреестр или местную администра-земельное законодательство, определяет земельный участок, как

цию, чтобы стать владельцем или арендатором и изменить

объект правоотношений, который имеет особые характеристики, категорию земли. однако, земли, которые являются особо

которые помогают его точно определить и отличить от других

охраняемыми, как заповедники или национальные парки, а так-участков. При этом земельный участок может быть делимым

же земли водного фонда, перевести сложно или невозможно.

и неделимым.

Перевод земли из одной категории в другую может изменить сум-делимый земельный участок – это такой участок земли, который

му налогов, которые платит владелец земельного участка.

можно разделить на несколько частей. После разделения

Это происходит потому, что меняется кадастровая стоимость

каждая из этих частей становится отдельным, самостоятель-земли, которая используется для расчета земельного налога.

ным участком земли. При этом исходный земельный участок

Проще говоря, изменение категории земли может повлиять

прекращает свое существование, а объектом земельных от-на размер налога, который нужно платить. (письмо минфина

ношений становятся земельные участки, образовавшиеся

России от 12 июля 2013 г. № 03–05–05–02/27214).13

в результате раздела.

1.4. Земельные отношения.

Неделимый земельный участок – это участок земли, который

земельные правоотношения – это правила и законы, которые