нельзя разделить на более мелкие части. Это может быть

регулируют, как взаимодействовать с землей.

связано с его размером, формой или правилами, установлен-Эти отношения состоят из двух важных элементов, без которых

ными законом. Например, если участок слишком мал, чтобы

регулирование и существование земельных правоотношений

его можно было разделить, или если на нем находятся важные

невозможно. Речь идет об объектах и субъектах земельных

постройки, которые нельзя перемещать. такой участок, может

правоотношений.

быть объектом земельных отношений исключительно, без

Объекты земельных отношений. в земельном праве объектами

деления его на части.

могут быть земля в целом, отдельные земли или участки зем-Кроме всего прочего, могут создаваться искусственные земельные

ли. обычно это конкретный участок земли с определенными

участки. искусственные земельные участки – это территории, которые создаются человеком, а не природой. Это может быть

12 Статья 2 Закона № 172-ФЗ.

сделано, например, путем намыва земли в море или насыпки

13 Письмо Минфина России от 12 июля 2013 г. № 03–05–05–02/27214.

грунта на воду, чтобы создать новую сушу. такие участки могут

16

НастольНая КНига землевладельца

17

РеНат Козлов

использоваться для строительства зданий, дорог или других

Фактические землепользователи представляют собой категорию, объектов.

не упомянутую в статье 5 земельного кодекса РФ, но известную

Субъекты земельных отношений. в ст. 5 земельного кодекса РФ

в правоприменительной практике.

дано определение участникам земельных отношений, ими

Права граждан в земельных правоотношениях.

являются граждане, юридические лица, государственные

государство защищает права граждан на землю через законы

и муниципальные образования. Права иностранных граждан

и Конституцию. граждане имеют право на чистую окружающую

и юридических лиц на покупку земли регулируются Кодексом

среду, могут приватизировать землю и распоряжаться ею. они

и федеральными законами.14

могут защищать свои земельные участки в суде и участвовать

существуют разные категории людей, которые могут использовать

в решении земельных вопросов.

земельные участки:

При этом права людей на землю не безграничны. даже если у вас

• собственники – это те, кто владеет землей на праве соб-есть собственный участок, вы должны соблюдать строгие пра-ственности.

вила. Это связано с тем, что по Конституции России каждый

• землепользователи – люди, которые могут пользоваться

обязан заботиться об окружающей среде и бережно относиться

землей постоянно или бесплатно, но не владеют ею.

к природным ресурсам.

• землевладельцы – это те, кто владеет землей пожизненно

Например, собственник земельного участка для сельского хозяй-и могут передать её по наследству.

ства, обязан использовать её для выращивания растений или

• арендаторы – люди, которые пользуются землей по договору

разведения животных. также должен заботиться о её плодо-аренды.

родии и, если нужно, проводить работы по улучшению земли.

• обладатели сервитута – имеют право ограниченного исполь-Нельзя без разрешения убирать или перемещать верхний слой

зования чужой земли.

почвы. также нельзя добывать полезные ископаемые, так как

• Правообладатели – это все перечисленные выше категории.

они считаются отдельным природным ресурсом. если прене-

• обладатели публичного сервитута – могут ограниченно ис-брегать этими правилами, то это может стать основанием для

пользовать общественные или чужие земли.

лишения прав на землю через суд.

в судебной практике кроме перечисленных категорий упоминаются

Юридические лица в земельных правоотношениях.

фактические землепользователи – это люди или организации, статья 49 гражданского кодекса говорит о том, что юридические