которые используют землю, но не имеют на нее официальных

лица, наделены специальными правами и обязанностями

документов. К их числу отнесены:

и могут заниматься определёнными видами деятельности

• те, кто занял землю без разрешения; на земле только если это указано в их учредительных доку-

• владельцы зданий на неоформленных участках; ментах. Например, если компания хочет заниматься сельским

• те, кто продолжает пользоваться землей после окончания

хозяйством, это должно быть прописано в её учредительных

аренды;

документах.15

• наследники, которые не оформили свои права на землю, статья 213 гражданского кодекса России говорит, что компании

возможно, чтобы уменьшить налоги.

могут владеть любым имуществом, которое можно свободно

продавать и покупать. обычно российские компании владеют

14 Ст. 5 Земельного кодекса РФ.

15 Ст. 49 ГК РФ.

18

НастольНая КНига землевладельца

19

РеНат Козлов

землей, покупая ее или арендуя. муниципальные и государ-право первыми купить или арендовать земельные участки, ственные учреждения, а также государственные предприятия

на которых находится их собственность. Это право закреплено

чаще всего получают землю для постоянного использования, в статье 35 гражданского кодекса Российской Федерации.17

иногда – бесплатно на определенный срок. однако компа-

Полномочия субъектов РФ в земельных отношениях.

нии не могут владеть землей на правах, которые передаются

субъекты Российской Федерации, наделены особыми полномочи-по наследству.16

ями в земельных отношениях. Это включает в себя резерви-сельскохозяйственные производители из-за рисков и сезонных

рование и изъятие земель для нужд региона, разработку и вы-изменений, связанных с работой на земле, имеют налоговою

полнение программ по использованию и защите этих земель.

поддержку от государства. Эта поддержка включает в себя

также они могут выполнять другие задачи, которые не относятся

льготное страхование и кредитование, что означает, что фер-к обязанностям федерального правительства или местных

меры могут получить страховку и кредиты на более выгодных

органов власти.

условиях. также они могут использовать специальный нало-особенностью этих полномочий, является то, что регионы имеют

говый режим, называемый есХН, который упрощает налогоо-некоторую свободу в создании своих законов, касающих-бложение для сельскохозяйственных предприятий.

ся земельных отношений. однако эти региональные законы

Права иностранных граждан и организа-

не должны противоречить федеральным законам и их основ-

ций в земельных отношениях.

ным принципам. Это значит, что регионы могут адаптировать

земельные правоотношения с участием иностранных граждан

законы под свои нужды, но в рамках установленных феде-и компаний имеют свои особенности. закон ограничивает их

ральных правил.

возможности в приобретении земли. Это значит, что иностранцы

центральное правительство и регионы России совместно управ-и иностранные компании не могут свободно покупать землю, ляют вопросами, связанными с использованием земли, при-как это могут делать граждане и компании внутри страны.

родными ресурсами, охраной заповедников, экологической

запрет касается земель, которые важны для сельского хозяйства

безопасностью и защитой окружающей среды. Это означает, и имеют стратегическое значение. Это земли, которые ис-что они вместе решают, как использовать землю и природные

пользуются для выращивания сельскохозяйственных культур

ресурсы, как защищать природные территории и обеспечивать

и считаются особо ценными. также запрет распространяется

безопасность окружающей среды.

на участки, находящиеся рядом с границей страны. Эти правила