от 07.12.2023) «об установлении порядка ведения единого

если использовать землю не по назначению, её могут изъять.

государственного реестра недвижимости” установлен порядок

статья 37 градостроительного кодекса РФ описывает, как можно

внесения в егРН записей при установлении принадлежности

использовать земельные участки и здания. есть три типа

земельного участка к определенной категории земель8.

использования:

Например, в п. 223 вышеуказанного приказа установлено, что,

• основные виды – это основные способы, как можно исполь-если у лесного участка уточняют границы, регистрируют права

зовать землю или здание.

на него или находят ошибку в документах, его категория может

8 Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514.

9 П. 223 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514.

12

НастольНая КНига землевладельца

13

РеНат Козлов

• Условно разрешенные виды – это способы использования, государственными учреждениями. Это правило не распро-которые требуют дополнительных условий или разрешений.

страняется на сами государственные органы и учреждения.10

• вспомогательные виды – это дополнительные способы ис-Перевод земли из одной категории в другую

пользования, которые можно применять только вместе с ос-закон № 172-Фз регулирует процесс изменения категории земель.

новными или условно разрешенными видами.

Это значит, что если нужно изменить назначение участка зем-При этом основные виды разрешенного использования земель

ли, например, из сельскохозяйственного в жилое, то следует

и зданий должны быть определены для каждой территории, следовать правилам, установленным этим законом.

где действует градостроительный регламент. Это правило вве-обычно земли переводят из одной категории в другую, когда, на-дено законом в 2016 году. градостроительный регламент – это

пример, город расширяется и нужно использовать соседние

набор правил, которые определяют, как можно использовать

сельскохозяйственные земли для строительства. или, когда

землю и строения в определенной зоне.

промышленные объекты перестраивают для других целей, для каждой территории определяются свои правила использо-например, после очистки территории.

вания земли и зданий. для этого существует специальный

Кроме того, категория земли может измениться, если леса станут

классификатор.

охраняемыми природными территориями. для каждой ситуа-Классификатор видов разрешённого использования земельных

ции есть свои правила изменения категории. Например, если

участков – это официальный документ, который был утверждён

сельскохозяйственные земли включаются в границы города

Росреестром 10 ноября 2020 года. в нём перечислены различ-или деревни, нужно изменить генеральный план. Раньше было

ные способы, как можно использовать земельные участки.

правило, что кадастровая стоимость сельхозземли должна

Каждый вид использования имеет своё описание и числовой

быть ниже средней стоимости по району, но теперь этого огра-код, который помогает легко его идентифицировать.

ничения нет.

Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного

Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию раз-участка, нужно следовать правилам, которые установлены

решается только в особых случаях. Это может быть связано

для градостроительства. Это значит, что любые изменения

с охраной природы, созданием заповедников, изменением

должны соответствовать определённым нормам и стандар-границ населенных пунктов, строительством дорог и коммуни-там, которые регулируют, как можно использовать землю

каций, размещением промышленных объектов, если нет других

или строения. Например, если участок был предназначен для