– признании недействительной сделки с недвижимостью (зе-лено настоящей статьей или другим федеральным законом, мельным участком) и о применении последствий недействи-исключительное право на приобретение земельных участков

тельности, либо о возврате недвижимого имущества одной

в собственность или в аренду имеют граждане, юридические

из сторон сделки;

лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, рас-

– признании недействительным основания возникновения прав

положенных на таких земельных участках.

на недвижимое имущество (земельного участка) (например, данное право, базируется на принципе единства судьбы участка

свидетельства о праве на наследство, акта органа местного

и объектов на нём означает, что земля и всё, что на ней постро-самоуправления и пр.);

ено, рассматриваются как одно целое. Это значит, что если вы

– о государственной регистрации перехода права, когда одна

владеете участком земли, то вы также владеете всеми зданиями

из сторон сделки уклоняется от ее регистрации; и сооружениями на этом участке. если участок продаётся или

– об установление и определение долей в праве общей собственно-передаётся, то вместе с ним передаются и все объекты на нём.

сти, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита

Как следует из п. 1 ст. 35 зК РФ, при переходе права собственности

преимущественного права покупки доли); на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участ-

– об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок; ке, к другому лицу оно приобретает право на использование

– признании недействительными результатов кадастровых работ

соответствующей части земельного участка, занятой зданием, (межевания).

сооружением и необходимой для их использования, на тех же

в судебном акте обязательно указываются детали земельного спора.

условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.72

Это включает описание земельного участка, его площадь, кто

дополнением к ст. 35 зК РФ, является ст. 552 гК РФ, согласно кото-является её владельцем, характеристики, позволяющие опре-рой при продаже здания, сооружения или другой недвижимости

делить объект спора в качестве индивидуально определенной

покупателю одновременно с передачей права собственности

вещи, например координаты и поворотные точки земельного

на такую недвижимость передаются права на земельный

участка, подготовленные кадастровым инженером. Координаты

участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для

и поворотные точки земельного участка помогают определить

ее использования.73

и подтвердить положение его границ.

вышеуказанные условия, означают, что при отчуждении объекта недвижимости не требуется предоставлять документы

71 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го-

72 п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

сударственной регистрации недвижимости».

73 ст. 552 ГК РФ.

78

НастольНая КНига землевладельца

79

РеНат Козлов

на переход права на земельный участок, так как покупатель

в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права

автоматически получает право на его использование, если он

по которому включаются в состав общего имущества, подлежит

занят этой недвижимостью и необходим для её эксплуатации.

предоставлению без проведения торгов в аренду со множе-следует отметить, что земельные участки, находящиеся в государ-ственностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся

ственной или муниципальной собственности, не предостав-собственниками индивидуальных жилых домов, расположен-ляются в собственность или в аренду собственникам и иным

ных в границах территории малоэтажного жилого комплекса.