– целевое назначение;

и земельного участка застройщиком и принятие указанных

– разрешенное использование (вид использования); объектов участником долевого строительства (ч. 3.2 ст. 8 Фз

– кадастровый номер земельного участка.

№ 214-Фз); соглашение о возникновении у участника долевого

следует учесть, что договор заключается в письменной форме, строительства доли в праве общей долевой собственности

и переход права собственности на земельный участок под-на общее имущество (ч. 3.3 ст. 8 Фз № 214-Фз); лежит обязательной государственной регистрации. в пред-

• иные документы, предусмотренные федеральным законом.

усмотренных законом случаях, договор купли – продажи зе-Рассмотрим отдельные случаи, возникновение прав на земельные

мельного участка, подлежит обязательному нотариальному

участки:

удостоверению.

Договоры и иные сделки, как основание возник-

Например, нотариальное заверение необходимо в случае купли-

новения права на земельный участок.

продажи доли земельного участка или ее дарения.

земельный участок можно продать или передать другому человеку,

Акты органов государственной власти и местного са-

только если он может, обладать свой ством оборотоспособно-

моуправления, предусмотренные в качестве основа-

сти. согласно закону, участок должен иметь возможность быть

ния возникновения права на земельный участок.

переданным или проданным, если он не ограничен для таких

акты государственных органов и органов местного самоуправления

действий или не имеет ограничений. Например, участок может

служат основанием для возникновения прав на земельные

перейти по наследству или в результате купли – продажи.

участки, принадлежащие государственным или муниципаль-следует отметить, что предметом договора или иной сделки, могут

ным органам.

быть только земельные участки, прошедшие государственный

земля, принадлежащая государству или муниципалитету, может

кадастровый учет.

быть передана в собственность гражданам или организациям.

При этом продавец при заключении договора обязан предоставить

для этого нужно, чтобы соответствующий орган власти принял

покупателю имеющуюся у него всю, имеющуюся информацию

решение о передаче земли.

об обременениях и ограничениях, наложенных на земельный

административные основания получения земельных участков

участок.

отличаются наличием властных полномочий, отсутствием

согласованности воли субъектов и предопределенностью

участия субъектов нормами права, что выделяет их в особую

67 п.п 1 ст. 39.21 ЗК РФ.

группу правоотношений.

68 ч.ч 3.2, 3.3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом

случаи возникновения прав на земельные участки на основании

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-актов государственных или муниципальных органов: жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

74

НастольНая КНига землевладельца

75

РеНат Козлов

• Предоставление земель из государственной и муниципальной

Следует отметить, что по закону выделяют два

собственности;

вида приватизации земельных участков:

• Переоформление прав на земельный участок (из права посто-

– безвозмездная передача государственного земельного участка

янного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого

в собственность гражданина, не обладающего каким-либо пра-владения – ст.ст.20,21 зК);

вом на данный земельный участок. Например, на находящимся

• Приватизация земельных участков;

в фактическом пользовании гражданина РФ земельном участке,

• Разграничение государственной собственности на землю; расположен жилой объект, право собственности на который