• оформление прав при фактическом использовании земель-возникло у данного гражданина до вступления в силу земельных участков, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона

ного кодекса РФ (25.10.2001), либо право на строение перешло

«о введении в действие зК РФ».

по наследству. в этом случае гражданин вправе приобрести

Приватизация земельных участков, находящих-

указанный участок в собственность бесплатно (п. 4 ст. 3 закона

ся в государственной собственности, как основа-

от 25.10.2001 № 137-Фз).69

ние возникновения права на земельный участок.

– безвозмездная передача публичного земельного участка в соб-Приватизация земель – это процесс, при котором государственные

ственность гражданина, использующего такой участок на уста-или муниципальные земельные участки становятся частной

новленном в законе ограниченном вещном праве. Например, собственностью на возмездной основе. Это значит, что земля, когда участок, предоставлен гражданину на праве пожизненного

которая раньше принадлежала государству или местным вла-наследуемого владения или постоянного (бессрочного) поль-стям, передается в собственность частных лиц или компаний

зования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, за плату.

огородничества, садоводства, индивидуального гаражного

следует отметить, что указанное определение не в полной мере

строительства или индивидуального жилищного строитель-отражает специфику приватизации. в частности, в формули-ства. в этих случаях граждане имеют право зарегистрировать

ровке указано, что приватизация является возмездной, тогда

право собственности на этот участок на безвозмездной осно-как приватизация может быть и безвозмездной. Например, ве. тако же право принадлежит гражданам, к которым право

приватизация земельных участков, находящихся на праве

собственности перешло в порядке наследования (или по иным

постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного

основаниям) на здания (строения, сооружения), расположенные

наследуемого владения.

на указанных участках (п. 9.1 ст. 3 закона № 137-Фз).70

Приватизация земель означает, что частные лица могут стать вла-

Судебные акты, как основание возникнове-

дельцами определенных участков земли. однако не все земли

ния права на земельный участок.

можно приватизировать. Например, нельзя приватизировать

в соответствии с законом о регистрации вступившие в законную

земли лесов и водоемов, которые составляют более половины

силу судебные акты являются самостоятельным основанием

всех земель в России.

для осуществления государственного кадастрового учета

также нельзя приватизировать земли, которые используются для

общественных нужд, охраняются государством, загрязнены

опасными веществами или временно используются.

69 п. 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

70 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

76

НастольНая КНига землевладельца

77

РеНат Козлов

и (или) государственной регистрации прав на объекты недви-Кроме того, в судебном акте, должно быть указано, какой вид

жимого имущества.71

права на земельный участок должен быть зарегистрирован

К числу таких судебных актов могут быть отнесены следующие

в государственных органах или учтён в кадастре.

решения:

4.2. Исключительные права на земельный участок.

– о признании права на недвижимое имущество (земельный

исключительное право на приобретение земельных участков

участок);

установлено в статье 39.20 земельного кодекса Российской

– заключении (изменении) договора, подлежащего государствен-Федерации.

ной регистрации;

так в п. 1. статьи 39.20 установлено, что, если иное не установ-