правообладателям сооружений, которые могут размещаться

Права и обязанности застройщика по договору аренды ука-на таких земельных участках на основании сервитута, публич-занного земельного участка переходят лицам, являющимся

ного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего

собственниками индивидуальных жилых домов, расположен-Кодекса.

ных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, обладающие исключительным правом граждане и юридические

пропорционально площади земельных участков, занятых этими

лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, рас-жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды

положенных на таких земельных участках, обладают правом

со множественностью лиц на стороне арендатора.

выкупа земельных участков без проведения торгов на осно-

• Для завершения строительства объектов незавершенного

вании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 зК РФ.

строительства. земельный участок, предоставляется в аренду,

Права, на земельные участки на которых расположены здания,

на котором расположены объекты незавершенного строитель-

сооружения:

ства, однократно для завершения их строительства собствен-

1. Предоставление земельного участка в аренду.

никам объектов незавершенного. При этом следует учесть, что

• В случае, когда на участке расположены здания и сооружения.

предоставление в аренду без проведения торгов земельного

так, ч. 9 ст. 39.6 зК РФ предусмотрено, что земельный участок, участка, который находится в государственной или муници-на котором расположены здания, сооружения, предоставляется

пальной собственности и на котором расположен объект не-без торгов собственникам зданий, сооружений, помещений

завершенного строительства, осуществляется однократно для

в них и лицам, которым здания, сооружения, находящиеся

завершения строительства этого объекта в случаях: в государственной или муниципальной собственности, пре-

• если собственность на объект возникла по результатам пу-доставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или

бличных торгов. данное основание, возникает, когда продажа

в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, объекта, осуществлялась в связи с его изъятием у предыдуще-на праве оперативного управления.74

го собственника и прекращением действия договора аренды

• Лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых

земельного участка, находящегося в государственной или

домов, расположенных в границах территории малоэтажного

муниципальной собственности;

жилого комплекса. в п. 3.4 Федерального закона от 30 дека-

• собственнику объекта незавершенного строительства. в слу-бря 2004 года № 214-Фз «об участии в долевом строитель-чае, если уполномоченный орган не заявит в суд в течение шести

стве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

договора аренды земельного участка, на котором расположен

Российской Федерации», предусмотрено, что земельный участок

этот объект требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, либо судом отказано в удовлетворении

74 ч. 9 ст. 39.6 ЗК РФ.

80

НастольНая КНига землевладельца

81

РеНат Козлов

данного требования или этот объект не был продан с публичных

следует отметить, что уполномоченный орган вправе обратиться

торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

в суд с иском о понуждении правообладателей здания, соо-1. Случаи предоставления земельных участков в аренду со мно-ружения или помещений в них заключить договор аренды