ется документом, необходимым для его образования, то при

границы земли мешают использовать уже существующую

недвижимость.

39 АС Ростовской области. Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А53–30163/2021.

40 Определение Верховного Суда РФ от 28.03.2019

38 Письмо Росреестра от 22.09.2021 N 14–13645/21

№ 303-ЭС19–3345 по делу № А16–263/2018.

44

НастольНая КНига землевладельца

45

РеНат Козлов

ее составлении и утверждении должны учитываться требова-

«вклинивание» – расположение отдельных частей земельного

ния, указанные в статье 11.9 земельного кодекса Российской

участка вглубь другого земельного участка (с уходом внутрь) Федерации, несоблюдение которых на основании пункта 16

и создающих неудобства в организации территории; статьи 11.10 кодекса является основанием для отказа в ее

«вкрапливание» – расположение внутри границ земельного участка, утверждении.41

принадлежащего одному землепользователю, другого земель-

• Не допускается раздел, перераспределение или выдел зе-ного участка, принадлежащего другому землепользователю; мельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых

«изломанность границ» – специфическая конфигурация границ

земельных участков обременения (ограничения) не позволяют

земельного участка (расположение поворотных точек гра-использовать указанные земельные участки в соответствии

ниц), проявляющаяся в изломах и изгибах по линии границы

с разрешенным использованием;

земельного участка, несогласующихся с рельефом и другими

Указанный запрет действует, в тех случаях, когда обременения

природными факторами, в том числе противоречащая требо-

(ограничения), установленные в отношении исходного участка, ваниям борьбы с эрозией почв;

после раздела, перераспределения или выдела земельных

«чересполосица» – расчлененность землепользования на не-участков, сохраняют свое действие на вновь образованные

сколько обособленных земельных участков, разделенных

земельные участки и не позволяют использовать их в соот-друг от друга землями других землепользователей. Наличие

ветствии с разрешенным использованием.

чересполосицы создает взаимное неудобство в использо-Это происходит, например в тех случаях, когда при разделе земель-вании землепользований, между которыми она существует, ного участка, один из образуемых участков полностью входит

приводит к необходимости сообщения через земли других

в зону обременения или ограничения и на этом основании

хозяйств, ухудшению условий управления производством, на нем запрещено возведение каких-либо построек.

росту ежегодных издержек производства и снижению его

• образование земельных участков не должно приводить к вкли-эффективности.

ниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, вклинивание и изломанность границ создают неудобства для

невозможности размещения объектов недвижимости; внутрихозяйственной организации территории, вызывают дро-земельное законодательство не дает точного определения таким

бление участков, ухудшают их конфигурацию, что затрудняет

понятиям, как вклинивание, вкрапливание, изломанность

использование техники, приводит к выводу земель из оборота.

границ, чересполосица, но данные пространственные недоК недостаткам землепользования при вкрапливании одного земель-статки землепользования, создают неудобства для внутри-ного участка в другой относятся необходимость осуществления

хозяйственной организации территории, вызывают в ряде

встречных переездов, увеличение транспортных расходов, случаев необоснованное дробление участков, ухудшают их

отсутствие доступа к объектам недвижимости, расположен-конфигурацию, затрудняют использование техники и простран-ным на вкрапливаемом участке, что подразумевает при экс-ственную организацию земельного участка и расположения