земельные участки, если иное не установлено соглашением

пользования, залог на измененный земельный участок сохра-между такими участниками.

няется до заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования в отношении образуемого земельного

30 ст. 11.8 ЗК РФ.

31 Ст. 11.8 ЗК РФ.

33 Ст. 11.7 ЗК РФ.

32 Ст. 11.4 ЗК РФ.

34 п. 6 ст. 11.8 ЗК РФ.

40

НастольНая КНига землевладельца

41

РеНат Козлов

участка, на котором строится либо построен многоквартирный

расположенных на нем и находящихся в государственной или

дом и (или) иной объект недвижимости.п. 4.1 ст. 11.8 зК РФ.35

муниципальной собственности здания, сооружения, за ис-2.4. Образование земельных участков из земель или земельных

ключением случаев, если такое образование осуществляется

участков, находящихся в государственной или муниципальной

в связи с изъятием земельных участков для государственных

собственности.

или муниципальных нужд.37

образование земельных участков из государственной или муни-2.5. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.

ципальной собственности происходит на основе следующих

статья 11.9 земельного кодекса Российской Федерации устанавли-документов:

вает правила для создания и изменения земельных участков.

• проект межевания территории, утвержденный в соответствии

Например, если нужно уточнить, где именно находятся границы

с градостроительным кодексом Российской Федерации; участка в едином государственном реестре недвижимости

• проектная документация о местоположении, границах, площа-

(егРН), то следует соблюдать эти правила. Это важно для пра-ди и об иных количественных и качественных характеристиках

вильного оформления документов и предотвращения споров

лесных участков;

о границах земли.

• утвержденная схема расположения земельного участка или

Рассмотрим в каких случаях образование земельных участков

земельных участков на кадастровом плане территории, которая

не допускается.

предусмотрена статьей 11.10 земельного Кодекса РФ.36

• При несоблюдении предельных (максимальных и минималь-следует учесть, что образование земельных участков из госу-ных) размеров земельных участков;

дарственной или муниципальной собственности возможно, максимальные и минимальные размеры земельного участка – это

в соответствии с утвержденной схемой расположения земель-наибольшие и наименьшие размеры, которые может иметь

ного участка или земельных участков на кадастровом плане

участок земли. для разных категорий и видов использова-территории при условии отсутствия утвержденного проекта

ния земли существуют свои ограничения по размерам. Эти

межевания территории.

ограничения определяются правилами землепользования

образование земельных участков осуществляется только на осно-и застройки (Пзз), которые устанавливаются отдельно для

вании утвержденного проекта межевания территории: каждого муниципального района.

• для комплексного освоения территорий; Это значит, что у каждого участка есть минимальные и максималь-

• из земель, предоставленных садоводческим товариществам; ные границы по размеру, которые нельзя нарушать. минималь-

• в границах территорий, где заключены договора о ее развитии; ный размер – это наименьшая допустимая площадь участка,

• под многоквартирными домами;

а максимальный – наибольшая. соблюдение этих размеров

• строительства линейных объектов федерального, региональ-важно для правильного использования земли и соблюдения

ного или местного значения.

законов.

При этом, не допускается образование иных земельных участков

соблюдение предельных размеров земельных участков включает