из земельного участка, находящегося в государственной или

в себя контроль за максимальными и минимальными грани-муниципальной собственности и предоставленного арендатору

цами, установленными законодательством, для обеспечения

35 п. 4.1 ст. 11.8 ЗК РФ.

36 Ст. 11.3 ЗК РФ.

37 П. 5 Ст. 11.3 ЗК РФ.

42

НастольНая КНига землевладельца

43

РеНат Козлов

рационального использования земли и предотвращения нару-оценка соблюдения этого требования проводится индивидуально, шений в землепользовании.

учитывая назначение и характеристики объектов капитального

Чтобы узнать, какие максимальные размеры разрешены для ва-строительства на участке.

шего земельного участка, нужно обратиться к Пзз (правила

Например, в одном из арбитражных дел, суд решил, что создание

землепользования и застройки). сначала найдите на карте

отдельного земельного участка под железнодорожным тупиком

градостроительного зонирования, в какой территориальной

нарушает требования статьи 11.9 земельного кодекса Россий-зоне находится ваш участок. затем в Пзз посмотрите, какие

ской Федерации, так как это приведет к сложной и запутанной

размеры допустимы для этой зоны. Это поможет понять, какие

границе участка. Железнодорожные пути нужны для доступа

ограничения существуют для строительства или использования

к определённым зданиям, и если исключить их из общего

земли в вашем регионе.

участка, то это сделает невозможным использование зданий,

• границы земельных участков не должны пересекать грани-которые находятся на этом участке.39

цы муниципальных образований и (или) границы населенных

верховный суд также пришел к выводу о том, что в случае, если

пунктов;

образование земельного участка делает невозможным ис-исключением являются случаи, если выявлена воспроизведенная

пользование зданий или сооружений, которые уже находятся

в едином государственном реестре недвижимости ошибка

на этом участке, то образование участка не разрешается.

в определении местоположения границ такого населенного

Рассматривался случай, когда человеку отказали в утверждении

пункта в документе, на основании которого вносились сведения

плана земельного участка. Причина отказа была в том, что

в единый государственный реестр недвижимости.

границы участка проходили слишком близко к стенам здания, следует также отметить, что пересечение границ земельного участка

и не оставалось места для подъезда к нему. суды решили, что

с границами муниципальных образований и других зон, если оно

границы участка должны включать не только ту часть, где

в пределах допустимой погрешности, не является основанием

стоит здание, но и ту, которая нужна для его использования, для приостановки кадастрового учета. (Письмо Росреестра

например, для подъезда.40

от 22.09.2021 № 14–13645/21).38

в другом деле верховный суд РФ отметил, что суды пришли к вер-

• Не допускается образование земельных участков, если их

ному выводу о несоответствии представленной заявителем

образование приводит к невозможности разрешенного ис-на утверждение схемы расположения земельного участка

пользования расположенных на таких земельных участках

предъявляемым требованиям санПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03

объектов недвижимости;

(“санитарно- защитные зоны и санитарная классификация

в случае, если образование земельного участка делает невозмож-предприятий, сооружений и иных объектов” в части обеспечения

ным использование зданий или сооружений, которые уже

санитарно- защитного разрыва 50 метров от жилой застройки); находятся на этом участке, то образование участка не разре-учитывая, что схема расположения земельного участка явля-шается. Это правило помогает избежать ситуаций, когда новые