Как самому построить каркасный дом? Сергей Вяткин

Своему сыну Фёдору посвящаю эту книгу. С верой, что когда-нибудь он построит свой Дом.

Эта книга – рассказ о самостоятельной стройке собственного каркасного дома. С очень ограниченным бюджетом, без финансовой подушки, своими силами и без опыта.

Разумеется, в этом нет ничего ни сверхъестественного, ни уникального. Тысячи людей и в нашей стране, и во всём мире, строили и строят своими руками свои жилища. И всё же в наше время, это скорее, исключение.

В книге, я рассказал, как это было у нас. С необходимыми и полезными, на мой взгляд, подробностями. Курсивом я выделял то, что мне кажется важным. Мы не только построили дом вдвоём с женой, но и живём в нём десятый год. Личный опыт не заменит ничто. Если вы взяли эту книгу, возможно, вы тоже мечтаете о своём доме. Главная цель книги – показать, что самостоятельная стройка по силам любому.

Я буду рад, если книга окажется полезной вам, читатель.

Есть такая легенда. А может это и не легенда. Один из самых популярных американских президентов во время предвыборной кампании, когда его советники настойчиво просили сформулировать свою предвыборную программу, якобы воскликнул:

– К чёрту все программы! Никаких программ! Всё что нужно каждому американцу – дом, работа, семья, соседи.

Как просто.

Немного цифр:

Количество аварийного жилья в России согласно разным источникам – 20-25 млн. кв. метров. Как минимум 3,5 млн. граждан России живут в ветхом и аварийном жилье.

По данным Росстата в 2016 году в России 66,4 млн.кв. метров ветхого жилья.

К 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году – 216 млн кв. м, подсчитали в ИНП РАН. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.

К 2025 году количество непригодного для жизни жилья может составить 42 млн. кв. м, а к 2035 году – 85,7 млн. кв.м.

«Такие объемы аварийного жилья не соответствуют возможностям бюджетной системы по финансированию ликвидации аварийного жилья» – говорит нам государство.

Оно же: «Фонды жилищно-коммунального хозяйства обветшали в среднем на 60%, а в некоторых населенных пунктах до 80%».

Авария, прорыв трубы отопления или с водой, и уровень комфорта понижается радикально. Что периодически и происходит то там, то здесь. И, скорее всего, будет происходить всё чаще.

88% жилого фонда построено в советское время. В основном это те самые хрущёвки и брежневки. В них живут десятки миллионов.

Каждый седьмой россиянин проживает в квартире не более 30 кв.м.

Ипотека и проценты. Цены на услуги ЖКХ.

Перспективы экономики – свинцовый туман над минным полем. Огромное количество сотрудников и служащих различных структур, не производящих ничего.

При этом. Первое место по площади лесов. 20% мировых запасов древесины. С землёй у нас кажется тоже всё в порядке. Одно седьмая суши.

В нашей стране есть всё, чтобы у большинства был свой хороший, доступный, энергоэффективный Дом для круглогодичного проживания. Не дороже, а то и дешевле квартиры. Это может быть отличной национальной идеей.

Летом 2022 года Почта-банк провёл интересный опрос. Вот результаты: 68% россиян не владеют в настоящее время собственным домом. При этом большинство из них – 82% – хотели бы его иметь. Среди тех, кто хочет иметь свой дом, 23% планируют покупать или строить его уже в этом или следующем году. Больше половины (54%) пока не собираются этого делать, еще 23% обдумывают этот вопрос.

Каркасный дом – по многим параметрам это оптимальный вариант. И для проживания, и для самостоятельной стройки. Достойная жизнь может быть только в достойном жилище. А это свой Дом на своей земле. Как верны бывают банальные истины.

Тут надо бы перечислить преимущества загородной жизни и про пользу свежих воздухов. Но, я уверен, что вас, читатель, в этом убеждать не нужно.

Каркас – как метафора. А ещё каркас – это очень красиво. Они очень похожи на деревянные корабли прошлого. А в них столько романтики.

Что за вопрос. Можно и нужно. Поезжайте за город. Сколько вокруг построено и строят. Почему другим кризис не мешал и не мешает, а вот лично мне из-за этого кризиса никак и никогда. «У меня нет денег, маленькая зарплата, едва хватает на жизнь, нет времени, я не умею, я не знаю и т.п. Вот потом, когда будет лучше.»

Первый вопрос, который немного затронем, это где жить? Не в смысле дом или квартира, а вообще в России или не в ней?

Важный вопрос. По разным опросам, до 40 % молодёжи мечтает уехать из России. А сейчас, когда так явственна перспектива сурового экономического кризиса, эта цифра, пожалуй, станет побольше. Представим, кризис стал ещё сильнее, и миллионы захотят «свалить»?

Можно сказать с уверенностью, если вдруг цифра потенциальных мигрантов из России станет серьёзной, последует ужесточение миграционного законодательства, и если не выезд, то въезд туда станет очень затруднён. Конечно, будут исключения. Кто очень талантлив или «инвестор» с толстым кошельком. Но это не про большинство.

Мир большой, и мест и стран хороших много. Любой из нас расскажет, как его знакомые-друзья-родня уехали и хорошо устроились. Дай Бог. Я про гипотетическую ситуацию с массовой эмиграцией за короткий промежуток времени из нашей страны в условно «хорошие» страны. А, увы и ах, есть страны где лучше и с экономикой, и с государственными институтами.

Никаких сомнений, последует законодательное ужесточение и ограничение въезда с их стороны.

В эпидемию короновируса мы наблюдали воочию, как страны закрывали свои границы.

(Здесь сделаю маленькую бесплатную рекламу хорошей книги. «Решение проблем по простейшему». Автор Антон Кротов. Очень известный путешественник и писатель. В книге есть такие главы: «Уезжать ли заграницу?» «В какой стране и городе жить хорошо?» Прочитаете – не пожалеете. В сети есть. Человек много повидавший и знающий, книга интересная.)

Большинство из нас останется в России. Придётся остаться. Тем, у кого ни денег (ни то что для «инвестиций», на авиабилет их нет), ни больших талантов. Да и желания.

(Когда я давненько служил «срочку» в очень отдалённом гарнизоне и жил в саманной хибаре с протекавшей крышей, кто-то, кто жил в ней до меня написал на стенке: Лучший день – сегодня. Лучший город – в котором живёшь.)

Моё мнение: кризис – это самое время, чтобы строить свой дом. А когда ещё?

Расскажу кратко, как кризисы влияли на решение нашей «жилищной проблемы».

Были ещё нулевые, «сытые» годы. Я тогда озаботился тем, чтобы приобрести своё жильё. Квартира. А что же ещё. Вроде все вокруг про это говорят, а кто-то и покупает, я тоже хочу. А доходов ни для первого взноса, ни тем более для покупки у меня не было.

Хорошо помню, где-то в конце 2004 года мои доходы подросли, и появилась возможность хоть и немного, но откладывать. Была цель – первоначальный взнос для ипотеки. А я, по совету разных умников из интернета, решил не просто откладывать, а "инвестировать». Тогда развелось немало ПИФов. Это паевые инвестиционные фонды (а какие были офисы! Какие все были любезные. Где-то мне на новый год дарили шампанское!) Я стал регулярно покупать в них «паи». А они их там вертели, мои денежки. И ведь всё росло. И что-то даже хорошо росло. Прошло 4 годика. Настала осень 2008го. Помните? Мировой финансовый кризис. Сами понимаете во что превратились мои «инвестиции». Накрылись звонким тазиком не только сбережения, но и мечта о своей квартире. Печаль.

Помню, я тогда стал рисовать в блокноте дом, в котором мне хотелось бы жить. Но свой дом был ещё более трудной целью, чем квартира, совсем далёкой мечтой. Я думал, что когда-нибудь потом, лет через ..цать, когда «разбогатею», может быть, обзаведусь и домом.

Но тут поменялись личные обстоятельства. Я встретил хорошую девушку, стала намечаться семья. А квартира была съёмной. Жилищный вопрос встал ребром. Прошло больше 2х лет, когда я наконец то решил не брать никаких ипотек, а строить дом. Мне очень повезло, что моя половина не только согласилась и поддержала, но и всю дорогу, т.е. всю стройку вытянула вместе со мной. Т.к. для найма строителей денег у нас не было. Строили вдвоём. Была бы на её месте какая другая, послала бы меня лесом с этой стройкой.

Накопления ушли на покупку участка, и вся стройка была с «колёс», т.е. бОльшая часть наших доходов уходило на стройку. Это был 13ый год. Стройка затянулась. Настал конец 14го. Санкции, «которые нам на пользу». Ещё типа кризис. Доллар побежал вверх, и цены на всё и вся вместе с ним. Это было довольно неприятно. А мы только успели коробку сделать. Слава Богу. И были моменты тяжёлых сомнений, которые как кислота разъедали мозг. Когда заканчивались деньги (а их ушло намного больше, чем планировали), а у жены силы и нервы. Что зря затеяли. И что теперь делать с недостроем. Но ничего. Справились. Не хвастаю. Как справлялись многие и многие и до нас, и после. И вот сейчас я жалею только об одном. Что не начал стройку хотя бы на год раньше. Боялся, а зря.

С другой стороны, если бы начали на год позже, было бы ещё хуже. Не уверен, что получилось бы по деньгам. Но сделали, достроили, живём. Радуемся, что не в ипотечной квартире.