Я говорил ей, что это возможность перейти от бесконечного, утомительного ежемесячного бега, с которым сталкиваются все предприниматели к финансовой стабильности. Это было как переход на следующий этап жизни – когда ты перестаешь зависеть от активного денежного потока, который может внезапно прекратиться. Когда ты начинаешь зарабатывать не от силы труда, а от капитла и получаешь возможность строить планы без постоянного стресса и нервотрепки. Ведь ключевым моментом было то, что это был первый шаг к финансовой независимости. Я показывал ей, что с этим доходом можно будет почувствовать защиту, ту самую подушку безопасности, которая снимает часть стресса. Конечно, в глубине души я сам не был до конца уверен в успехе, ведь 12 000 рублей – это не те деньги, которые могут существенно изменить жизнь. Но даже этот шаг, пусть небольшой, был бы первым на пути к той самой долгожданной стабильности.

В конечном итоге мои аргументы, которые я приводил супруге, сработали. Мы переехали на съемную квартиру, и, начиная с этого момента, процесс пошел. Вам, наверное, будет интересно взглянуть на сравнение фото «Рисунок 1» «ТОГДА» и «СЕЙЧАС», чтобы понять, что изменилось и как теперь выглядит ситуация. На сегодняшний день наша бывшая квартира представляет собой помещение, которое сдается в аренду пекарне. Сейчас оно приносит мне стабильный денежный поток в размере около 80 тысяч рублей в месяц. Когда я только начинал, мои расчеты были более скромными, и я рассчитывал на 24 тысячи рублей, но, как это часто бывает в бизнесе, все изменилось. Ставки аренды на тот момент возросли, и вместо того, чтобы сдавать помещение под офис, как я предполагал, его арендовала компания, занимающаяся общественным питанием.

На «Рисунке 1», фото того самого помещения, которое стало моим первым опытом в сфере торговли. Если вернуться в то время, улица, на которой находилась наша квартира, была абсолютно пустой и совершенно не развивалась. На тот момент никто даже не думал сдавать квартиры под офисы. Весь район казался неперспективным для бизнеса. Но я принял решение рискнуть, что на тот момент выглядело не только как шаг в неизвестность, но и как первый шаг к финансовой стабильности. Статус этого помещения как первого торгового объекта на той улице стал своеобразным символом моего перехода на новый уровень, а последующая сдача его в аренду показала, как незначительная на первый взгляд идея может вылиться в стабильный и достаточно прибыльный бизнес.

Рисунок 1. Наш первый торговый объект. Преобразуем квартиру, в которой мы жили с супругой и нашей первой дочкой, в коммерческое пространство. Это начало нашего пути в мир торговой недвижимости.

Сегодня это помещение на «Рисунке 2» – пекарня, и оно приносит мне стабильный доход в 80 500 рублей в месяц. Это, конечно, в разы больше, чем я ожидал на старте. В тот момент я рассчитывал на 24 тысячи рублей, что само по себе уже было бы хорошим результатом. Но как-то получилось, что рынок изменился, ставки аренды выросли, и помещение сдано не под офис, как я думал, а именно под бизнес, связанный с общепитом.

Рисунок 2. Наша первая квартира, которую мы перевели в нежилой фонд и сдали в аренду под торговое помещение. Этот объект стал для нас первой удачной инвестицией и начал приносить ежемесячный доход в 3 раза выше ожиданий, позволив выйти на новый уровень ф

Когда я начинал, улица, на которой находилась наша квартира, была абсолютно пустынной. Не было ни одного объекта недвижимости, переведённого в нежилой фонд, и, конечно, не было никакого потока людей. Но я рискнул и стал первым, кто перевёл свою квартиру в нежилой фонд, и это было начало. Благодаря этому шагу всё вокруг изменилось. Сейчас вся улица – это зоны для коммерческих объектов, а квартиры давно сданы под бизнес. Тогда, в начале этого пути, мне было страшно, и я действительно не знал, чем это всё закончится. Это был рискованный шаг, и я, честно говоря, сомневался, удастся ли мне сделать всё, как задумано. Но, как показывает результат, неудачи не случились, и на сегодняшний день я могу с уверенностью сказать, мой первый шаг в этом направлении оказался правильным.