Из-за всех этих американских горок я жил в постоянном стрессе. Невозможность предсказать, что произойдёт в следующем месяце, постоянная гонка за деньгами, напряжение, которое накапливается день ото дня – всё это становилось моими неизбежными спутниками. Этот стресс начинал разъедать меня изнутри, и я понимал, что мне нужно вырваться из этого бесконечного цикла. В какой-то момент я задался вопросом: как сделать так, чтобы, несмотря на все сложности и переменные, у меня всегда был стабильный доход, который позволит мне чувствовать себя спокойно и уверенно?

На тот момент самым очевидным и простым способом мне казалось получать рентный доход от недвижимости. Я понимал, что это идеальная возможность – стабильный и прогнозируемый доход, который не зависит от сезонности, от внешних факторов, не подвержен влиянию кризисов и изменений на рынке. Это и стало для меня первой серьёзной целью – найти способ создать такой источник дохода, который не будет зависеть от ежедневной борьбы за прибыль, а будет приносить деньги сам по себе. И вот здесь, на этом пути, я начал искать пути реализации этого плана.

Мы, как я уже говорил, жили на первом этаже. Я рассуждал примерно следующим образом: если сдать свою собственную квартиру, а самим переехать куда-то было бы как-то неразумно. За сколько можно сдать двушку на первом этаже? Допустим, за 12 000 рублей. Снимаешь сам за 12 000 рублей, сдаешь эту за те же деньги – бессмыслица получается, как в том анекдоте про навар от яиц.

В то время моя фирма арендовала офис в центре города, и стоимость аренды за квадратный метр составляла около 400 рублей. Для меня эта цифра стала отправной точкой для размышлений. Однажды, находясь на кухне, где окна выходили на дорогу, я стоял и думал: а что если я попробую использовать это пространство иначе? Почему бы не сделать лестницу и не сдать эту жилплощадь под магазин, а в худшем случае – превратить её в офисное помещение? Это был тот момент, когда мне пришла в голову эта идея. Я быстро прикинул всё в голове: если мы платим 400 рублей за квадратный метр за аренду офиса в центре города, а на этаже находятся другие офисы, то, соответственно, для помещения с отдельным входом можно было бы рассчитывать минимум на такую же цену. И вот тут началась простая математическая логика: если помещение составляет 60 квадратных метров, то при цене в 400 рублей за метр мы получаем 24 000 рублей в месяц. А теперь представьте: переезжаешь с семьей в съемную квартиру за 12 тысяч рублей, а свое сдаешь под коммерцию за 24 тысячи – и уже в плюсе на 12 тысяч! Эта цифра сразу начала мне казаться весьма интересной и убедительной. В этом расчете я видел реальную возможность для старта – и что самое главное, мне не нужно было делать крупных вложений, чтобы начать зарабатывать. Ведь, по сути, чтобы начать, нужно было просто трансформировать это пространство. Мне показалось, что с этим можно было начинать работать.

Мы начали реализовывать мой план. В то время улица, на которой располагалась наша квартира, была абсолютно пустынной, без какой-либо активности, и, что важно, еще не было переведенных в нежилой фонд квартир. Людей практически не было, трафик отсутствовал. Это создавало для меня некую неопределенность, возможно, даже риск. С другой стороны, я понимал, что при такой арендной ставке, как 400 рублей за квадратный метр, сдать помещение можно без особых проблем. Это давало мне уверенность, и я принял решение попробовать. Все, что оставалось сделать – это убедить свою супругу, потому что это было не просто. Мы с маленьким ребенком, и мысль о переезде на съемную квартиру, а на нашем месте организовать торговое помещение, казалась мне большой авантюрой. Однако я постарался донести до нее, что это шанс сделать шаг к новому уровню жизни.