): первоначально было невозможно сделать единственный вход, как это планировалось изначально. Если внимательно рассмотреть фотографии, вы увидите, что под всеми окнами находятся цокольные этажи, и по идее никто не согласился бы на закрытие этих окон и создание лестницы на место. Множество специалистов, а также люди, знакомые с недвижимостью, говорили мне, что реализовать такой проект будет крайне сложно и вряд ли удастся. Они утверждали, что собственники нижних этажей, скорее всего, не согласились бы на такие изменения. Но, несмотря на это, я решил попробовать.

Рисунок 3. 4-х комнатная квартира в новостройке, купленная с пред-чистовой отделкой. Сначала сделали косметический ремонт и жили здесь семьёй. Позже помещение полностью переделали под торговый объект.

Решение проблемы оказалось гораздо проще, чем я думал. Затраты на получение разрешения на закрытие окна составили всего 30 тысяч рублей, что в принципе оказалось весьма разумной суммой для такого проекта. Оказалось, что владельцу нижнего этажа вовсе не было нужно это окно, и можно было договориться о его закрытии. Все те, кто предсказывал невозможность реализации этого проекта, как оказалось, не учли некоторых важных деталей. Вместо того чтобы отказываться и опускать руки, я решил попробовать, и в итоге потратил совсем небольшую сумму, но получил результат, который значительно повысил доходность этого помещения. Всего за 30 тысяч рублей из помещения с неудобной и не совсем подходящей планировкой, которое было бы довольно сложно сдать по достойной цене, мне удалось создать два отдельных помещения с собственными входами.

Какие же преимущества мне принесло такое решение? Во-первых, я теперь мог сдавать два самостоятельных помещения двум разным арендаторам, что значительно увеличивало мой доход. Во-вторых, если один из арендаторов по каким-то причинам решит съехать, я все равно не окажусь в полной зависимости от одного источника дохода, так как у меня будет второй арендатор, и помещение будет приносить доход в любом случае. В-третьих, за счет того, что площадь каждого из двух помещений стала меньше, я смог увеличить арендную ставку за квадратный метр, что в свою очередь принесло мне еще больше прибыли. Эти все моменты сделали проект гораздо более успешным.

На фотографии ниже «Рисунок 4» вы можете увидеть, что из этого получилось в итоге. Это место стало не только стабильным источником дохода, но и доказательством того, как можно превратить сложности и начальные ограничения в возможности для роста и развития.

Рисунок 4. Квартира, в которой мы прожили с семьёй около года. Сегодня это торговое помещение с двумя отдельными входами и просторной благоустроенной площадкой перед зданием.

Еще один замечательный пример из моей практики – это объект, который на данный момент завершен и сдан в аренду. Хочу подробно рассказать, как все начиналось и какие решения были приняты на протяжении работы. В данном случае речь идет о строительстве металлического каркаса. С самого начала мы пришли к выводу, что металл каркас – это наилучший вариант для такого рода строительства. Почему? Все очень просто. Если, например, сделать лестницу из кирпича, она будет разрушаться довольно быстро. Это означает, что через два-три года вам потребуется провести капитальный ремонт, что является затратным процессом в плане денег и времени. В то время как металлический каркас гораздо более долговечен и устойчив. Если дополнительно обшить его толстой полимерной плиткой, это значительно увеличит срок службы конструкции, и она будет служить долго, не нуждаясь в ремонте и дополнительных вложениях в течение многих лет.