Что интересно, первоначальная ставка аренды, которую я планировал – 400 рублей за квадратный метр – за время, пока шёл процесс ремонта и перепланировки, увеличилась до 1 200 рублей за квадратный метр. Это уже более чем покрывало мой тогдашний месячный бюджет. И это стало настоящим переходом на новый уровень финансовой независимости для меня.

До 2014 года я получал более 2 500 долларов чистого пассивного дохода с этого помещения. Конечно, после изменения курса доллара доход в доллар стал ниже, но сам факт того, что в тот момент моя финансовая ситуация была более чем комфортной, оставался.

Разумеется, приведенный мною пример не является единственным; он стал просто первым шагом на пути к более масштабному и прибыльному бизнесу. Этот случай положил начало целому ряду успешных проектов, которые мы реализовали позже. Он был важной вехой, поскольку стал основой для дальнейших шагов в мире недвижимости, и, оглядываясь назад, я понимаю, что именно он стал тем катализатором, который запустил процесс развития. Кроме того, у нас есть и другие интересные примеры объектов, на которых мы смогли показать, как правильно подойти к делу и извлечь из этого выгоду.

Одним из таких примеров является квартира в новостройке, которую мы приобрели в тот период, когда дом еще только строился. Это был действительно уникальный объект с большим потенциалом. Площадь квартиры была довольно внушительной, около 130 квадратных метров, что само по себе уже открывало множество вариантов для использования этого пространства. К тому же, сама планировка квартиры была достаточно сложной, в ней было пять комнат, что на тот момент создавало некоторые трудности в организации пространства, но в то же время предоставляло возможности для изменения и перепланировки. Мы решили, что будет разумно сделать два отдельных входа в помещение, чтобы его можно было разделить на два самостоятельных блока, что увеличивало бы возможности для сдачи в аренду и, соответственно, повышало доходность этого объекта.

Это стало возможным благодаря тому, что застройщик изначально объединил две отдельные квартиры в одну большую. Разделение этого пространства на две части с двумя независимыми входами стало идеальным вариантом для дальнейшего использования. В начале, поскольку этот район был только в стадии своего развития, а пешеходный трафик еще не был сформирован, мы приняли решение переехать в эту квартиру сами, сделать косметический ремонт и жить там в течение года, чтобы на собственном опыте понять, что необходимо улучшить и как лучше организовать пространство. Через год, после того как мы изучили особенности этого помещения, мы решили снести часть стен, частично объединить пространства для создания торгового зала. На «Рисунке 3» вы можете видеть фотографии того, как это выглядело. В итоге получился объект с двумя отдельными входами, что обеспечивало возможность сдачи в аренду двум отдельным арендаторам. В данный момент одно из этих помещений занимает отдел продаж жилого комплекса «Малиновка», а во втором разместилась парикмахерская. Это решение оказалось вполне удачным, потому что оба арендатора стабильны, а помещение обеспечило хороший поток дохода. Однако, как вы понимаете, процесс трансформации квартиры в такой объект не был простым и требовал решения ряда технических и юридических вопросов. Одним из таких вопросов было создание дополнительного входа, что, казалось бы, было невозможным, учитывая особенности расположения окон и конструкцию здания.

Хотел бы обратить ваше внимание на такой важный момент, который стоит учитывать при подобной перепланировке (обратите внимание на фотографии на