Городской комитет по управлению имуществом 1 февраля 2007 г. заключил с ООО «Венера» договор аренды двух помещений – кафе и склада сроком на 4 года. Арендная плата по договору определена в размере 50 000 руб. за кафе и в размере 20 000 руб. за склад ежемесячно.

В течение двух лет арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства.

1 февраля 2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества и о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную сумму. Дополнительным соглашением выкупная цена определена в размере 800 000 руб. за склад и за кафе – в размере 2,5 млн руб.

Через два месяца после оформления дополнительного соглашения ООО «Венера» перечислило в банк на счет арендодателя 680 000 руб.

В каких случаях аренда прекращается, а отношения сторон переходят в область купли-продажи, и как это оформляется?

По договору аренды комбинат питания передал кооперативу «Радуга» за плату сроком на 3 года кафе «Улыбка» как имущественный комплекс, состоящий из здания, склада, гаража и машины, расположенных на земельном участке. Получив кафе, арендатор произвел в нем ремонт: заменил внутреннюю обстановку и интерьер, сменил мебель, обустроил стоянку около кафе.

По истечении действия договора кооператив предложил комбинату принять кафе со всеми улучшениями, но арендодатель отказался принимать кафе в таком состоянии, требуя привести его в прежний вид.

Кто прав в этом споре?

Каковы обязанности арендатора по содержанию предприятия? Каковы права арендатора по произведенным улучшениям в арендованном имуществе?

Руководство городского муниципалитета 15 июня 2004 г. заключило с Исаковым (преуспевающим бизнесменом) договор аренды нежилого помещения площадью 150 кв. м на первом этаже многоквартирного дома для использования под аптеку. В договоре указано: срок аренды 8 лет; арендная плата – 80 000 руб. в месяц; арендатор обязуется капитально отремонтировать помещение (заменить пол, окна и двери) за свой счет, с последующим возложением всех расходов по ремонту на арендодателя путем соразмерного уменьшения арендной платы.

В дополнительном соглашении предусмотрено право арендатора выкупить арендованное помещение до истечения срока аренды при условии внесения всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затрат на ремонт помещения в выкупную цену.

Решите задачу, если:

 капитальный ремонт арендованного помещения обошелся в 1 млн руб.;

 договор купли-продажи помещения заключен 1 июня 2009 г., выкупная цена – 6,5 млн руб.

Какую сумму должен внести арендатор до 1 июня 2009 г.?

Каков порядок оформления сделки купли-продажи?

Сабуров, работающий на хлебокомбинате дворником, получает заработную плату в размере 4 500 руб. в месяц.

Директор предложил Сабурову заключить с ним договор аренды его автомашины «Пикап» на полтора года для развоза хлебопродуктов по торговым предприятиям. Согласно договору арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 30 000 руб.

Через год Сабуров обратился к директору хлебокомбината с заявлением об увеличении размера арендной платы в связи с повышением расходов на ГСМ и на эксплуатацию машины.

Директор отказал ему в этой просьбе, заявив, что, во-первых, договор не предусматривает изменение размера арендной платы, во-вторых, Сабурову увеличили зарплату на 1 500 руб., тем самым, покрываются его дополнительные расходы. Сабуров с такими доводами не согласился.

Разберите доводы сторон.