Основной сутью инвестиций является достижение положительного экономического эффекта через использование ресурсов в долгосрочной перспективе.

Виды инвестиций разнообразны и могут включать в себя вложения в недвижимость, ценные бумаги, бизнес-проекты, а также в нематериальные активы, такие как интеллектуальная собственность.

Инвестиционный договор представляет собой важную правовую конструкцию, регулирующую отношения между инвестором и получателем инвестиций. Он предопределяет условия, сроки, объёмы вложений и ожидаемые показатели доходности, а также фиксирует права и обязанности сторон. ГК РФ не содержит определение такого договора. По сути Инвестиционный договор, в зависимости от его целей и конструкции, является смешанным видом договора.

Законодательство Российской Федерации предусматривает различные формы инвестиционных договоров, включая договоры на создание совместных предприятий, концессионные соглашения, договоры участия в капитале. Основная цель такого договора – обеспечить защиту инвестиций и способствовать их возврату с прибылью.

В Российской Федерации инвестиционная деятельность регулируется рядом законодательных актов, среди которых ключевое место занимают Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также Федеральный закон «О соглашениях о защите и поощрении капиталовложений».

Перечислю и коротко опишу для чего каждый из законов и какие правила он устанавливает:

1) Гражданский кодекс РФ регулирует в основном вопросы, связанные с понятиями инвестиционных фондов и паёв;

2) Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В нем ключевое понятие, вокруг которого и построена логика закона является: капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Таким образом, закон регулирует не только инвестиции в строительство;

3) Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с вложениями инвестиций с использованием инвестиционных платформ. Ключевым термином закона является: инвестиционная платформа – информационная система в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», используемая для заключения с помощью информационных технологий и технических средств этой информационной системы договоров инвестирования, доступ к которой предоставляется оператором инвестиционной платформы.

4) Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

5) Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ». Закон определяет понятие иностранный инвестор, которым является любое иностранное юрлицо или предприниматель, которые планируют на территории РФ вложить иностранные средства в объект предпринимательской деятельности. В законе есть важная оговорка, что иностранные предприятия, которыми руководят граждане или юрлица из России – не подпадают под действием закона. В основном закон перечисляет различные виды государственных гарантий для таких инвесторов.