Такие чаты очень удобны в работе, особенно когда на принятие решения влияют несколько человек. Все одновременно получают от меня информацию по объектам, и мы вместе можем обсудить любой вопрос.
Позвонила по квартире, которая заинтересовала семейство.
Свежее наследование 2021 года, от отца – дочери. Мама и бабушка написали отказ в ее пользу. Мама выписана, но проживает в этой квартире, бабушку определили в дом престарелых, где она недавно скончалась. Наследование до трех лет предполагает уплату налогов. Из-за налогов предлагают занижение стоимости в договоре купли-продажи. За это собственник готов сделать хорошую скидку.
Но я не рекомендую иметь дело с такой схемой.
Риски:
1. Свежее наследование от отца – это всегда больший риск, чем наследование от матери, ведь женщина знает своих детей, а мужчина может и не знать, поэтому есть вероятность появления других наследников.
2. Причину продажи называют: за ненадобностью квартиры. Однако у меня есть сомнения: если мама там живет, значит ей, вероятно, негде больше жить. Тогда почему они спешат продать квартиру? Возможно, что настоящая причина срочной продажи – новые наследники. Но об этом никто никогда не расскажет.
3. Неполная стоимость в договоре купли-продажи – это незаконно. В случае судебных тяжб занижение стоимости – основание признать сделку недействительной.
Мой вердикт – эту квартиру не рекомендую смотреть и тем более покупать.
Такой обзвон с анализом рисков и обратной связью в чат продолжался весь день. Времени у нас мало, поэтому прежде, чем смотреть квартиру, необходимо убедиться, что все чисто.
В тот день, 8 февраля 2023 года, я обзвонила более двадцати объектов и в итоге нашла несколько подходящих вариантов.
Этим же вечером мы с Зарифой намеревались их посмотреть.
Приехала на просмотр вовремя. Зарифа, улыбчивая кареглазая девушка в очках и в кокетливой шапочке, – тоже. Я удивилась, как же они с сестрой похожи. Мы встретились у подъезда и в ожидании риелтора завели беседу о наболевшем.
Она поделилась тем, что крупная корпорация, где она работала до недавнего времени, уходит с российского рынка, и она сейчас подыскивает новую работу. Я подумала о том, в какую переломную эпоху мы живем. На наших глазах свершается история 20-х годов 21-го века.
Два дня как в Турции землетрясение, погибло более девяти тысяч человек, на Украине продолжается СВО, бушуют санкции, из России уходят иностранные компании, геополитика на пике напряжения, идет глобальная трансформация мира. Вот в такое время маленький человек с большим сердцем проживает свою жизнь. Как чувствует он себя? О чем думает? Что ждет его впереди? В такие моменты хочется всех обнять и дать как можно больше любви, вселить веру и надежду на лучшее.
Пока я пребывала в своих мыслях о мире и человеке в нем, нас окликнула брокер Валентина – приятная женщина лет пятидесяти пяти в сером стеганом пальто.
Она позвала нас к подъезду, и мы вошли. Пока поднимались в лифте, Валентина рассказала о том, что у собственницы когда-то погибли сын и муж, и попросила нас не травмировать пожилую женщину расспросами о них. Мы согласились.
Когда мы вошли, сразу поняли, что квартира выглядит намного лучше, чем на фото в объявлении. Ухоженная и аккуратная, с видом на спокойный просторный двор. На стене в гостиной я увидела семейное фото и вспомнила о родных владелицы жилья.
Собственница Татьяна Николаевна оказалась очень добродушной и приветливой женщиной, ответила на все вопросы, рассказала о соседях и даже о том, что когда-то давно они их затопили, но все решилось, и с тех пор ничего такого не повторялось.