– Стоит проверить возможность возвращать деньги чаще.

Зайди на сайт http://www.bankrate.com/brm/calc/biweekly-mtg/biweekly.asp. и введи свои данные. Например: ссуда 100.000 $, 30 лет, 5%. Нажми calculate. Появится месячный платеж в размере 536 $, и сравнивается, сколько будет выплачено процента, если платеж раз в месяц по 536 $ или 2 раза в месяц по 268 $. Там же ты можешь найти калькулятор, где будет показано, как будет уменьшаться ссуда, если каждый месяц добавлять даже небольшую сумму.

Деньги других людей.

Когда мы говорим об инвестировании, встает вопрос, а что инвестировать? Нужны деньги! Но должны ли это быть твои деньги?

Для того чтобы стать богатым тебе, возможно, потребуется обратить внимание на варианты использования чужих денег. Как инвестировать? Об этом дальше в книге.

А сейчас материал для размышлений. Как у Штирлица: допустим, тебе нужно 100.000 шекелей. Откладывая по 1000 в месяц, ты будешь долго ждать. 100 месяцев. Или 8 лет. За это время цены на недвижимость могут вырасти в 2 раза, и ты опять опоздал. Если же ты одолжишь их в банке или у друга, то получишь их все сразу. А можешь сделать приятное другу, взяв его в компанию. Как партнера.

Использование капитала, «замороженного и сидящего без дела».

Многие люди имеют разницу между стоимостью их дома и ссудой банку. Это называется их доля в недвижимости. Большая часть этой доли может быть использована с большей пользой, чем просто быть замороженной. Если ты сам не имеешь никакой недвижимости, и тем более доли в ней, возможно, твои родители или бабушки и дедушки имеют. Или друзья. Если они согласны (зависит от разумности твоих объяснений), они могут дать тебе возможность использовать эти деньги. Твои доводы: я хочу сделать мою первую инвестицию в недвижимость. Я нашел хороший вариант. Я хочу воспользоваться вашим капиталом, который «заморожен» в вашем доме. Я хочу разделить с вами прибыль. Ты можешь добавить. Хотите заработать 100.000 шекелей в год, ничего не делая и не выезжая из вашего дома? Я под ваш дом куплю еще один, увеличу его стоимость и продам через год на 200.000 шекелей дороже. Вы получите 100.000 шекелей за год, или 8000 шекелей в месяц.

Покажи им эту картинку.

Если же это твой дом, то покупая под его залог еще один дом, ты завязываешь еще один инвестиционный инструмент, работающий на тебя!

Великая фраза Уоренна Баффетта: если у нас задерживается капитал, надо проверить, почему у нас задерживаются такие менеджеры.

Пенсионные накопления

Я думаю, что многие люди не считают пенсионные накопления реальными деньгами, так как они не пользуются ими до 65 лет. Иначе заплатят большие налоги.

Если бы ты смог получить доступ к твоим пенсионным фондам до выхода на пенсию, без уплаты налога, ты будешь считать их реальными деньгами? В большинстве случаев ты можешь взять ссуду под свои пенсионные накопления до 80%. На самых лучших условиях.

Управление недвижимостью.

Как выбирать арендаторов? Если место хорошее, то с арендаторами не будет проблем. Обязательно говори, что хочешь делать договор у адвоката. Не потому, что это нужно, а потому, что это отпугнет потенциальных неплательщиков. Не забудь взять работающих гарантов. И гарантийный чек. Правильным арендаторам нечего бояться. Это очень важно, так как если арендатор опоздал с платежами, это не его проблемы. Проблемы будут у тебя перед банком!

Как брать деньги – желательно заранее за весь год чеками.

Не забудь постоянно поднимать стоимость арендной платы. Включи в договор пункт о ежегодном повышении стоимости аренды на 3%. Есть какая-то определенность как у тебя, так и у арендаторов. Дополнительный плюс – при этом поднимается и стоимость твоей недвижимости.