– Купить с помощью опций.

– Купить недвижимость с помощью самой недвижимости.

– Купить с помощью арендаторов.

Существует бесконечное количество вариантов вышеупомянутых стратегий. Эти стратегии, в свою очередь, подразделяются на множество подстратегий и смешанных стратегий. Вариации меняются в зависимости от уровня процента на ссуду, подъема или спада в экономике и т. д.

Важное замечание об этих стратегиях. Надо найти стратегию или комбинацию стратегий, которые наиболее подходит тебе в данной конкретной ситуации, учитывая твои ресурсы и цели. Ты можешь найти какую либо стратегию, подходящую для твоего характера, темперамента, ситуации и использовать ее снова и снова.

Есть инвесторы, которые под найденную инвестицию применяют наиболее подходящую стратегию, и есть инвесторы, которые под любимую стратегию ищут инвестицию.

Ссуда. Очень важное слово! Почему выгодно взять ссуду?

Самое невыгодное и глупое (я не ругаюсь, я констатирую факты) – уплатить за недвижимость всю сумму сразу и наличными. Вынутыми из кармана. Даже хуже, чем купить квартиру в Мицпе Рамоне.

Почему? Посмотри внимательно эту таблицу. Гораздо более разумно взять ссуду.

И сейчас о том, как правильно взять ссуду.

Надо взять в банке ссуду как можно больше и на как можно более долгий срок.

– Почему важно взять в банке ссуды как можно больше?

Если использовать все свои деньги, то, если наступят, (не дай Б-г), «тяжелые времена», и будут везде долги, то банкротство. И банк может забрать квартиру. А если взять ссуду как можно больше, а свои деньги закрыть даже в том же банке на счету, то в «тяжелые времена» будет запас прочности в несколько лет, чтобы пережить временные трудности.

– Если квартира стоит 1.000.000, и ты дал 100.000 как первый взнос, остальное ссуда, то, если «все будет плохо», война (не дай Б-г), резкий кризис, то в запасе останется еще 900.000, на которые можно прожить долгое время.

– Если у тебя есть 1.000.000, а для покупки недвижимости надо дать только 100.000, то есть возможность купить еще 10 домов.

– Чем меньше дали своих денег, тем больше доходность на вложенный капитал.

– Можно будет перефинансировать ссуду, если процент в будущем уменьшиться.

Допустим, сейчас 5 процентов в год. Через 5 лет, в твоем банке, в другом банке (или каком либо финансовом учреждении), возможно, будет 3%. И другой вид ссуды.

– Надо брать ссуду на как можно долгий срок: Допустим, ты взял ссуду на 15 лет. Тогда платеж будет гораздо больше, чем если ссуда на 30 лет. Если же ты взял ссуду на 30 лет, то что мешает тебе добавлять ежемесячно какую либо сумму? Если есть. То есть ты имеешь право, но не обязательство.

– Постарайся брать фиксированный процент с постоянным размером выплаты. В жизни и так хватает сюрпризов.

– Попробуй добиться в банке, чтобы была возможность перенести ссуду на следующую квартиру или на покупателя: допустим, ты захотел продать квартиру. В момент продажи твоей квартиры процент по новым ссудам 9%, а у тебя ссуда взята под 5%. Таким образом, даже если твоя цена на 100.000 шекелей больше, все равно выгодней купить у тебя.

– Страховка. Если у тебя уже существует страховка жизни, попробуй включить в нее и страховку на ссуду.

– Сначала получи от банка письменное согласие о выдаче ссуды вообще и, возможно, именно на данную квартиру в частности, и только потом подписывай неотзывный договор на покупку. Иначе придется платить неустойку в случае, если банк откажется давать ссуду.

– Спроси, что будет, если оценщик оценит квартиру ниже цены, за которую ты хочешь ее купить? Хватит ли у тебя добавить наличных денег?