И держи дистанцию с арендаторами. Не становись их другом.

Основное действие в инвестировании в недвижимость – встать и искать эту самую недвижимость.

Поговорим немного о практике.

С чего ты завтра начнешь свой путь к богатству?

Совет: научись пить много кофе, это должно помочь. Ты приходишь к маклеру и говоришь ему: хочу купить недвижимость как инвестицию. Даже если ты на самом деле хочешь там жить.

Почему именно как инвестицию? Маклер получает деньги от тебя, только в случае если ты купил квартиру. Если квартира для инвестиции, то меньше эмоций. Если же квартира для себя, то маклер понимает, что ее трудно выбрать.

Он у тебя спросит: сколько у тебя есть денег? Скажи: есть все. Наличными. Ссуду будешь брать? Нет. Только что продал квартиру в Москве. Белая ложь. Так как если у тебя нет денег или есть, но мало, маклер покажет прекрасный вариант первому не тебе, а тому, кто готов купить квартиру сразу.

Фраза «для инвестиции» не отменяет нужные тебе параметры. Так как, если квартира хорошая и удобная, ее легче будет сдать или продать. Ведь если ты сегодня ее купил, то завтра кто-то должен ее или снять или купить. Она должна ему понравиться.

Требования: хороший район, тихое место, низкий этаж или лифт, хороший дом и другое. Не для себя ты стараешься, говоришь ты маклеру, а для арендатора. Хочу купить хорошую вещь и сделать ее еще лучше!

Ключевая фраза для маклера: я хочу купить хорошую вещь и сделать ее еще лучше!

У каждого маклера есть один хороший вариант раз в месяц. А если ты работаешь с 30 маклерами? Тогда у тебя будут варианты каждый день.

Искать квартиру – это работа. Тяжелая физическая работа. Надо выделять время, ездить, смотреть и объяснять, почему нет, если не подходит. Причем, объяснять так, чтобы маклер не обиделся. Например: квартира классная, но вот вид из окна на глухую стену. Это снизит стоимость квартиры в будущем, если будешь ее сдавать или продавать. Или: да, если мы покрасим эту стену, ее цена вырастет на 100.000 шекелей, а нам надо на 200.000.

Оставляй маклеру надежду, что в следующий раз ты обязательно купишь. Иначе он может отчаяться и перестанет с тобой работать.

Самому искать недвижимость? Можно. Но не стоит. Маклер найдет тебе точно то, что ты хочешь, и дешевле, чем ты думал. Его комиссионные просто растворятся в той скидке, которую сделал тебе продавец.

Итак, параметры хорошей инвестиции в недвижимость:

– Продавец, действительно желающий продать свою недвижимость и поэтому снижающий цену.

– Хорошее расположение квартиры.

– Тихая, этаж, удобное планировка и так далее.

– Финансирование.

– Потенциал роста.

Существует старая поговорка среди людей, посвятивших свою жизнь сделкам с недвижимостью: хорошее место и творческий подход к финансированию – это всё, что нужно для успеха.

Недвижимость, купленная правильно, каждый месяц дает доход больше, чем платеж по ссуде, и ее стоимость растет на проценты, превышающие процент роста инфляции.

Риски

Мы знаем, что существуют разные риски при инвестициях в недвижимость:

– Арендаторы не будут платить. Не будет дохода – и это плохо, особенно если мы взяли ссуду.

– Риск медленной продажи – если срочно нужны будут деньги.

– Место изменится – потеряет престижность или начнут селиться «слабые слои населения».

– Плохо построено.

– Найдут вредные материалы в самом доме или вне его.

– Примут новые законы, которые скажутся на нашей недвижимости. Как в плюс, так и в минус.

– Новые налоги – могут или прибавить или убавить стоимость недвижимости.

– Сюрпризы – вдруг возле дома пройдет трасса или построят автобусную остановку.