Во втором случае, мы жертвуем частью аренды сейчас, чтобы получить возможность дохода в будущем. (Так как это район повышенного спроса, цены здесь растут скорее, и, возможно, эта тенденция продлится и дальше).

Но, на самом деле, нам нужен и высокий доход от аренды, и быстрый рост цены.

Поэтому нам нужны квартиры на сдачу в аренду в хорошем месте. С потенциалом резкого увеличения дохода от аренды и резкого увеличения стоимости.

Не у любой недвижимости есть такой потенциал. Нам нужно искать такие варианты.

Но мы же покупаем только хорошую инвестицию!

Давай сыграем в игру. Раздадим простые одинаковые белые кубики. По одному в одни руки. Кубиками можно меняться. Цель: собрать у себя как можно больше кубиков.

Кто выиграл, тот получает конфету, кто проиграл, снимает последнюю рубашку.

Как правило, итог этого раунда: у всех по тому же кубику.

Сейчас дополнительно раздадим фломастеры, пластилин и еще по 2 кубика.

Цель: добавить что-то к кубику, чтобы он был более красивым и нужным.

Цель: собрать у себя как можно больше кубиков. Можно использовать свои таланты и делать трех- и четырехходовой обмен.

Это простое упражнение открывает новое мышление в процессе увеличения стоимости недвижимости.

Максимальное увеличение прибыли при правильном дизайнерском планировании.

Цена – это эмоция. Надо вкладывать деньги в те улучшения, которые дают наибольшую отдачу.

Найди себе хорошего архитектора или дизайнера, стиль которого тебе нравится, и работай с ним. Тебе нужны профессионалы!

Разработай с ним процесс его работы. На каком этапе он входит и как будет оплачиваться его работа.

Сразу поставь ему рамки бюджета в стоимости ремонта. Творческие люди имеют особенность «улетать за облака». Лучше всего работать с человеком, который уже имеет опыт работы с подобными проектами.

Если можешь, подсчитай ROI (return of investment) – возврат на вложенные деньги. Например, косметическая покраска стен увеличит арендную плату на столько-то процентов. А настил новых полов на столько-то. Определи, во что вкладывать, и дай задание дизайнеру.

Где их искать? Поспрашивай успешных инвесторов или спроси, кто делал проект этого ремонта.

Прежде чем иметь дело с адвокатом и бухгалтером, спроси, специализируются ли они на сделках с недвижимостью и инвестируют ли сами в недвижимость?

По собственному опыту знаю, всегда стоит пользоваться услугами профессионалов. Если человек не знает, он, в конце концов, научится, но стоимость обучения оплатишь ты. Советы профессионалов просто бесценны. Они уберегут тебя от проблем и дадут возможность принять оптимальные решения. Их опыт даст тебе многое. Снизит риск неправильных сделок, увеличит доходность и ускорит накопление капитала.

Избегай юридических проблем заранее.

Всегда бери своего адвоката.

У тебя же особый случай? Правильно? В твоих договорах должно быть отражение твоего инвестиционного плана. Об этом плане дальше…

Есть интересная практика ведения переговоров. Уже во время подписания договора ты вдруг говоришь: забыл маленькую вещь. И просишь внести изменение или дополнение в текст. Иногда это проходит, иногда нет. Но попробовать стоит.

Соединить все вместе, добавить финансирование и купить недвижимость.

Можно разделить эти стратегии на 7 типов:

– Купить полностью на свои деньги.

– Купить с помощью банка, ссудных организаций или других (например, строительных компаний или ссуды от друзей).

– Купить недвижимость с помощью продавца.

– Купить с помощью партнеров или инвесторов.