Завершающим этапом было облицовывание металлического каркаса полимер-печатной плиткой. Это не только добавило эстетическую привлекательность объекту, но и обеспечило дополнительную защиту и долговечность конструкции. В результате мы получили два автономных помещения с отдельными входами, каждое из которых может быть использовано разными арендаторами. Эти помещения хорошо подходили для сдачи в аренду, что, собственно, и позволило обеспечить стабильный доход. Вы можете увидеть это на фото «Рисунок 6».
Рисунок 6. На фото один из наших объектов. Полностью реализовать потенциал помещения не удалось – в идеале здесь могло быть четыре отдельных помещения. В итоге получилось сделать только два, что тоже считается хорошим результатом.
Стоит обратить внимание на один важный момент, который на первый взгляд может показаться незначительным, но на самом деле является довольно серьезной проблемой. Этот нюанс, который, возможно, не стоит повторять, заключается в том, что лестничная площадка не была оснащена козырьком. Если вы внимательно посмотрите на фотографии, вы заметите, что основная часть лестничной площадки, непосредственно над дверями, имеет навес, который защищает от дождя и снега. Но промежуточная площадка, с которой посетители поднимаются на основную площадку, осталась без покрытия сверху, что создает немало проблем.
Это может показаться мелочью, но на самом деле проблема в том, что в холодное время года, а особенно весной, с крыши падают сосульки. Во-первых, это повреждает саму лестничную площадку, на которой образуются трещины и другие дефекты, что требует дополнительного ремонта и затрат. Во-вторых, более серьезная угроза заключается в том, что сосульки могут упасть на человека, который в этот момент заходит в помещение. Такая ситуация, конечно, является потенциально опасной, и последствия могут быть очень трагичными. Кто-то может получить тяжелые травмы, а в худшем случае – даже погибнуть. Эта проблема является не просто строительной, но и вопросом безопасности, и к ней нужно относиться очень серьезно.
Должен отметить, что трудно сказать, кто именно допустил такую ошибку, потому что проект был согласован с архитектурным бюро и одобрен главным архитектором города. Я боролся за козырек до последнего, но нам отказали. Однако я считаю, что безопасность помещения – это ответственность самого владельца, и не стоит надеяться исключительно на утвержденные проекты, если речь идет о жизни и здоровье людей. Конечно, нужно пытаться следовать всем архитектурным нормам, но если эти нормы не обеспечивают должной безопасности, лучше подумать о дополнительных мерах защиты, даже если для этого придется обойти некоторые стандартные правила. Важно помнить, что последствия могут быть крайне серьезными и непоправимыми, и это нельзя оставлять без внимания. Мы думаем о том, чтобы сварить защитный козырек. Проблема в том, что это может создать проблемы при согласовании рекламных вывесок арендаторами. Работаем над вопросом.
Возвращаясь к моей истории о том, как я пришел к торговой недвижимости. Я, можно сказать, загорелся идеей инвестирования в коммерческую недвижимость. Этот шаг открыл передо мной совершенно новые возможности. На сегодняшний день у меня есть около двух десятков арендаторов, которые занимают различные помещения, и благодаря тому денежному потоку, который они приносят, я могу поддерживать тот уровень жизни, который имеет моя семья сейчас. Как я уже говорил выше, этот процесс был долгим и постепенным, но результат не заставил себя долго ждать. Вся эта история стала для меня настоящей основой финансовой стабильности и независимости.