Прежде, чем приступим к процессу оформления выбранного вами земельного участка, следует определиться со способом его приобретения. На каждый из этих способов приобретения действуют разные процессы по их оформлению. Приобрести земельный участок под строительство дома, (индивидуального жилого строительства (далее «ИЖС»)), можно несколькими способами, и каждый из них мы подробно рассмотрим.

– Аренда земельного участка под ИЖС.

– Покупка земельного участка под ИЖС.

– Получение земельного участка под ИЖС от Государства.

– Получение земельного участка под ИЖС по наследству.

На всех регионах России, согласно действующим законодательствам на 2024г., аренда земельных участков и передача их в собственность гражданам, осуществляется на платной основе (за исключением нуждающихся). «Нуждающиеся» – это статус граждан, претендующих на льготы. О них я расскажу под пунктом «Получение земельного участка под ИЖС от Государства». А в этом пункте мы рассмотрим способы получения земельного участка в аренду на платной основе.

В роле арендодателя земельных участков выступает государство (местная администрация). Процесс передачи в аренду земельного участка под ИЖС производится путем устаревания торгов. Местная администрация устраивает аукцион, где право на приобретение в аренду земельного участка получает тот, кто предложит наибольшую сумму. Такого рода торги проводятся регулярно, на сайте ГПЗУ, на все свободные земельные участки. Наличия свободных земельных участков найти будет не трудно, на том же сайте ГПЗУ.

Аренда земельного участка под ИЖС предоставляется сроком на 10 лет. Это время, за которое Вы должны построить то, ради чего вы его арендовали, согласно условиям договора, заключенным между вами и государством в момент получения права на аренду.

– Последующий выкуп арендованного участка

Для последующего выкупа арендованного вами земельного участка требуется завершение строительства дома. Нужен подтверждающий окончание строительства документ под названием «разрешение на ввод в эксплуатацию». При окончании срока аренды земельного участка можно его продлить еще на 10лет, при условии, что строительство вашего дома уже начато, но не закончено. Также, на такой же срок можно продлить разрешение на строительство. Сроки обоих этих документов продлеваются не более, чем один раз, не более, чем на 10 лет.

По завершению строительства и получения соответствующих документов, получите право на выкуп вашего земельного участка по стоимости 3—5% от кадастровой.

– Покупка земельного участка у частного или юридического лица

При покупке земельного участка под ИЖС у частного или же юридического лица, первом делом, следует выяснить возможные юридические риски. Для этого, получаем кадастровый номер приобретаемого участка у продавца, или же на сайте ГПЗУ, вбивая юридический адрес объекта. Заходим на сайт «Госуслуги» и делаем запрос на данный объект по кадастровому номеру (услуга платная, 350р на 2024г.). Полученный ответ на данный запрос по земельному участку даст Вам ответ о наличии, либо отсутствии обременении на данный объект. В том же документе, полученном в Госуслугах, найдете информацию о категории и вида разрешенного использования земельного участка. Категория в документе участка должна быть «ИЖС». В противном случае, вы не сможете оформить свой дом, который там построите.

Следующим Вашим действием должно являться проверка документов продавца на наличие статуса «банкротство» и судебных разбирательств. При наличии статуса «банкротство» у продавца или же судебных разбирательств по данному делу, покупая его имущество, Вы рискуете остаться без денег и земельного участка. Проверив документы, уточните границы покупаемого участка, вызвав для этого кадастровую службу. Так вы исключите риски обмана, возникающие из-за погрешности топографических снимков сайта ГПЗУ.