Какое разъяснение должны дать в юридической консультации?

Миронов и Борисов 17 сентября 2008 г. подписали договор о продаже двухкомнатной квартиры за 1 700 000 руб. В момент подписания Борисов, выступающий в качестве покупателя, уплатил продавцу 400 000 руб., в подтверждение чего Миронов выдал Борисову расписку, в которой было отражено, что переданная сумма является задатком, обеспечивающим исполнение указанного соглашения. Остальную сумму покупатель обязался уплатить продавцу до 1 июня 2009 г. Сторонами было обусловлено, что договор купли-продажи они зарегистрируют после окончательного расчета.

Однако 20 мая 2009 г. Миронов сообщил Борисову о том, что сделка не может состояться по независящим от него причинам: к нему из Тольятти после развода внезапно приехала дочь с двумя детьми, которым негде жить. Поэтому он возвращает полученные в счет договора 400 000 руб. Борисов потребовал возврата двойной суммы задатка. Поскольку Миронов не согласился с требованиями Борисова, последний подал иск в суд.

Был ли заключен договор купли-продажи квартиры между Мироновым и Борисовым?

Можно ли признать переданную Борисовым сумму задатком?

Удовлетворит ли суд иск Борисова?

Пирогову принадлежала на праве собственности квартира, перешедшая к нему по наследству во время нахождения в зарегистрированном браке. Вместе с ним в квартире проживала его жена и 14-летний сын Игорь. После расторжения между супругами брака его жена переехала на постоянное место жительства к своей матери. По взаимной договоренности родителей Игорь остался проживать в квартире отца.

Решив продать квартиру и найдя подходящего покупателя, Пирогов в июне 2009 г. снял себя и сына с регистрационного учета. Договор купли-продажи квартиры, заключенный Пироговым в августе 2009 г., был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бывшая супруга, узнав о продаже Пироговым квартиры, полагала, что он должен был спросить ее согласие на совершение сделки, так как недвижимость приобретена им в браке. Кроме того, она считает, что в результате сделки были затронуты законные интересы ее несовершеннолетнего ребенка. Поэтому она обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Какое решение должен вынести суд?

По договору купли-продажи Цаплин передал Никифорову трехкомнатную квартиру, в подтверждение чего ими был подписан акт приема-передачи. Оплата стоимости квартиры была произведена покупателем частично. Однако стороны не зарегистрировали сделку в установленном порядке.

Через некоторое время Никифоров продал указанную недвижимость Смагину, заключив с ним договор в простой письменной форме. Цаплин, узнав о совершенной сделке, подал иск в суд о признании ее недействительной. Он считал, что Никифоров, не рассчитавшись с ним полностью, не вправе был распоряжаться данной недвижимостью.

Вправе Никифоров отчуждать квартиру до ее полной оплаты? Изменится ли решение в случае, если Никифоров полностью оплатил стоимость квартиры?

1. Понятие, признаки и порядок заключения договора поставки.

2. Содержание договора поставки. Права и обязанности сторон.

3. Исполнение договора поставки.

4. Изменение и расторжение договора поставки.

5. Ответственность сторон по договору поставки.

6. Правовое регулирование поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

7. Понятие, признаки и правовая природа государственного контракта.