В слободах Николаевской, Алексеевской, Покровской основой регулярной планировочной структуры была прямоугольная сеть кварталов сравнительно мелкой нарезки размером около 130×70 м (60×32 саженей), состоящих из двух рядов усадебных участков, размеры которых составляли примерно 12×16 саженей (25×35 м). Жилые дома располагались на красной линии улицы, вход в усадьбы осуществлялся через ворота, находившиеся рядом с домом. В глубине двора, за домом, ставились хозяйственные постройки – сараи для скота и птицы, бани; разбивались огороды. К 1910 г. в слободе сформировались 30 улиц и переулков, на которых разместились более 700 усадеб. Пример торгово-жилой усадьбы в застройке Николаевской слободы приведен на рис. 13.

Рис. 13. Торгово-жилая усадьба в застройке Николаевской слободы начала XX в.

Планировочную структуру города, основу которой составляли прямоугольные кварталы с двухрядной усадебной застройкой определил регулярный план 1773 г., преемственно развивавшийся в последующих планах 1828, 1852 г. Высота, размеры построек, а также их размещение на территории владельческого места с учётом противопожарных требований регулировались положениями Строительного Устава. В период 1870–1890-е гг. усадьбы с обширным незастроенным пространством (огородом и садом) постепенно трансформировались в усадьбы с единым дворовым пространством, в котором помимо жилых домов и хозяйственных построек, в зависимости от рода занятий владельца, сооружались дома с квартирами, сдаваемыми в аренду, торговые лавки, производственные постройки. В 1900–1910-х гг. за счет строительства деревянных двухэтажных доходных домов происходило дальнейшее уплотнение усадебной застройки.