Усадьба купца 2-й гильдии И. Токарева занимала участок на пересечении Благовещенской улицы и Архиерейского переулка, вытянутый на всю ширину квартала, размером 26×44 сажени. Большую половину участка занимал огород. Вторая половина делилась на чистый и хозяйственный дворы. На чистом дворе размещался жилой дом, при котором в отдельном строении находились кухня и людская. На хозяйственном дворе в единый блок были объединены завозня, погреб, каретный сарай, амбар, конюшня, коровники и хлева (рис. 8).

В кварталах, расположенных вблизи от Соборной площади и гостиного двора (в первой куртине по Воскресенской, Благовещенской, Гостинской улицам), находились усадьбы состоятельных купцов и промышленников, в которых часть усадебных строений была возведена из кирпича. Например, на усадьбе коллежского советника П. Н. Коновалова находились: каменные здания – 3-этажный дом «на 12 саженях» с семью жилыми комнатами и четырьмя торговыми лавками и корпус, в котором располагались две лавки.

Рис. 7. Архитектурно-пространственная организация территорий деревянной застройки в 1800–1860-х гг.: усадьбы с придомовым участком, состоящим из двора и огорода

Рис. 8. Архитектурно-пространственная организация территорий деревянной застройки в 1800–1860-х гг.: усадьбы с придомовым участком, состоящим из чистого и хозяйственного дворов

Среди деревянных строений усадьбы числились флигель – 6-ком-натный деревянный дом с мезонином и хозяйственные постройки – три сарая, два амбара, две конюшни, две завозни, людская изба.

Анализ архивных материалов выявил два основных функциональных типа усадеб 1800–1860-х гг. Это жилая усадьба, на которой располагались жилые дома и хозяйственные постройки, и жилая усадьба с дополнительной торговой функцией. В этом случае торговая лавка находилась на первом этаже жилого дома или в отдельно стоящем строении.

Многие горожане занимались ремесленным трудом. Возможно мелкотоварные «домашние заведения» размещались непосредственно в жилых домах или обозначались на плане усадьбы как «хозяйственные постройки».

В 1870–1890 гг. рост населения, развитие экономики города способствовали тому, что Красноярск, хотя и медленно, но все же изживал патриархальный образ жизни. Наметилась тенденция к уплотнению усадебной застройки, к замене деревянных усадебных строений каменными.

Существенным фактором, повлиявшим на локализацию деревянной застройки, стал пожар 1881 г., когда в центральной части города сгорело более 300 усадеб. В связи с этим Городская дума приняла решение о том, что на центральных улицах города разрешается строить только каменные дома или дома на каменных подклетах. Многие горожане, у которых сгорели дома, но осталась земля, были вынуждены отказаться от земельных участков. Эти участки начали скупать спекулянты и горожане, имевшие средства на строительство каменных домов, что привело к постепенному вытеснению из центра города деревянной усадебной застройки. Малоимущее население ушло с главных улиц на периферию, где застройка сохраняла свой традиционный усадебный характер (улицы Малокачинская, Большекачинская, Татарская, Береговая Качинская и др.). По данным «Раскладочных ведомостей о налогах с недвижимых имуществ г. Красноярска» за разные годы можно проследить, как каменная застройка постепенно вытесняла деревянную. Например, в 1878–1879 гг. один из земельных участков в центре города на Воскресенской улице принадлежал дворянину П. Родственному. На участке находились одноэтажные деревянные постройки: дом с мезонином, кухня, баня, амбары и завозни. После городского пожара 1881 г., уничтожившего все строения усадьбы, земельный участок был приобретен купцом А. А. Даниловым, который согласно «Оценочно-раскладочной ведомости с недвижимых имуществ Красноярска» за 1885 г. все основные строения усадьбы (двухэтажный жилой дом, одноэтажный флигель и кладовая с подвалами) построил из камня. Деревянными оставались только хозяйственные постройки: амбар, конюшня, сеновал и навес [64].