Характерным примером того, как изменялась традиционная деревянная усадьба, является история застройки участка, принадлежавшего известному красноярскому купцу Н. Г. Гадалову. Усадебный участок, на котором в 1876 г. стояли деревянный одноэтажный дом, службы и баня, располагался на пересечении Воскресенской улицы и Театрального переулка (современные пр. Мира и ул. Кирова). Единственной каменной постройкой была кладовая для хранения товаров. Из архивных материалов известно, что предполагалось надстроить дом вторым этажом, после чего на первом этаже должна была разместиться торговая лавка со входом с улицы, а на втором этаже – жилые помещения, вход в которые осуществлялся со двора. В 1881–1885 гг. на месте двухэтажного деревянного строения было возведено каменное здание торгового дома, протяженный корпус которого занял весь фронт участка по Воскресенской улице (длиной около 20 саженей). С бокового фасада к нему примкнуло существовавшее каменное складское здание, в котором был устроен магазин колониальных товаров. К 1886 г. участок был практически полностью застроен по периметру каменными торговыми и складскими зданиями (рис. 9).

Строительство на месте старых деревянных усадеб каменных зданий велось главным образом вдоль Воскресенской улицы, между Старобазарной и Новобазарной площадями.

В 1860–1890-х гг. изменилась планировочная структура многих усадебных участков, которые уже не делились как ранее на чистый и хозяйственный двор или огород, а имели единое дворовое пространство. Место огородов заняли хозяйственные постройки, флигели, появление которых было связано не только с делением семьи, но и со сдачей жилья в аренду, что для некоторых владельцев становилось основным источником дохода. Флигели, предназначенные для сдачи в аренду, ставились «в улицу», в ряд с главным домом, или размещались во втором ряду застройки участка (рис. 10).

Развитие мелкокустарной промышленности, обычно связанной с первичной обработкой продуктов и сырья, обусловило строительство на некоторых усадьбах производственных строений. Для устройства «заводов кожевенных, мыловаренных и прочих» отводили «нижнюю часть к устью реки Качи».

Рис. 9. Строительство на месте старых деревянных усадеб каменных зданий

На плане усадьбы Д. Арямовой в Закачинской слободе наряду с жилым домом и службами показан «кожевенный завод» – деревянное строение площадью примерно 3×5 саженей (около 70 м). На усадьбе И. В. Комолова «возле Качи на Новокачинской улице» находилась мукомольная мельница и весы. Усадьбы с производственными строениями внешне в застройке улиц не выделялись (рис. 11).

Рис. 10. Планировочная структура усадебных участков с единым дворовым пространством. 1870–1890 гг.

В 1900–1910-х гг. изменился характер застройки кварталов, особенно в центральной части города, где были сконцентрированы коммерческие и административные здания, учебные заведения, особняки и доходные жилые дома. С изменением образа жизни горожан в усадьбах сокращались надворные постройки: амбары, хлева, каретники, конюшни. К эффективному уплотнению застройки, все более отходившей от «усадебного» типа организации участков к типично городскому – компактному, с максимально используемой территорией, вело активное развитие доходного домостроения.

Рис. 11. Планировочная структура усадебных участков с производственными строениями 1870–1890 гг.

Рис. 12. Брандмауэрные стены в деревянной застройке Красноярска 1900–1910-х гг.: усадебная застройка Малокачинской улицы

Деревянные доходные дома ставились с минимально допустимыми разрывами (4 сажени) или вовсе без них, если между ними возводились каменные брандмауэрные стены (рис. 12). Фрагменты сплошной, без разрывов, деревянной застройки сохранились до нашего времени. Кирпичная стена сооружена между деревянными доходными домами № 88 и 86 по ул. Ленина (бывш. Благовещенская). Выложенные из местного камня-плитняка брандмауэрные стены разделяли деревянные усадьбы по ул. Малокачинской (современная ул. Ады Лебедевой).