Что ты должен учитывать при выборе недвижимости:

– Место, место, место.

– Выбирай недвижимость в популярных местах. Это важно для спроса среди арендаторов.

– Стоит выбирать недвижимость в районах, где есть арендаторы с высоким уровнем дохода. Или уже есть или переезжают туда. Чем выше доходы арендаторов, тем больше шансов есть для повышения аренды каждый год, и меньше шансов, что недвижимость будет падать в случае экономического спада.

– Выбирай недвижимость в городе или очень близко.

– Выбирай недвижимость в пригородах и на улицах, где ограниченное количество свободной земли. Цены на недвижимость здесь будут увеличиваться более быстрыми темпами. Ограниченное количество земли означает, что район пользуется спросом, люди хотят жить там.

– Выбирай недвижимость в районе с доказанным ростом стоимости, как минимум в 2 раза за последние 10 лет.

– Выбирай недвижимость в районе с наибольшим ростом ее стоимости. Для этого просто поговори с маклерами в разных районах города.

– Если это релевантно, выбирай недвижимость близко к воде, например, морю или реке.

– Посети агентов по продаже недвижимости в этом районе и проверь, сколько стоит аренда и насколько трудно снять квартиру (для оценки спроса).

– Поговори о росте стоимости аренды в этом районе.

– Спроси, какие в этом районе практикуются способы увеличения дохода от аренды.

– Выбери недвижимость, которая расположена в удобном с точки зрения транспорта месте.

– Выбери недвижимость, которую хотят арендовать туристы. Они платят больше денег и очень безопасные арендаторы.

– Выбери недвижимость, близкую к учебным заведениям, университетам, школам.

– Выбери недвижимость, близкую к центрам развлечения.

– Выбери недвижимость, которая имеет дорогую земельную составляющую. Общее правило гласит, что цена земли растет, даже если строение обесценивается.

– В некоторых случаях конкретные квартиры высотных зданий могут стоить больше, чем дома в том же районе, потому что некоторым людям важен вид из окна.

– При всех равных условиях выбери дом с красивым видом из окна.

– Выбирай недвижимость, которая стоит на большом участке. Возможно, в будущем дом снесут, и на его месте построят дом побольше. Где у тебя получишь дополнительную недвижимость.

– Если ты покупаешь помещение для бизнеса, выбери недвижимость, которая обеспечивает большую выгоду из-за высокой амортизации и налогов. Чем выше виртуальные амортизационные отчисления на имущество, тем меньше денег ты должен будешь платить из своего кармана на налоги (см. главу «Налоги»).

– Если недвижимость коммерческая, то желательно постоянное повышение аренды. Тогда и цена твоей недвижимости будет расти соответственно.

– 3-х комнатная квартира наиболее ценится на рынке аренды.

Как определить потенциальные виды инвестиции

После определения района стоит определить вид недвижимости, на которой ты будешь специализироваться.

– Жильё

– Коммерческая недвижимость

– Земля (для строительства или сельскохозяйственная)

Покупка жилья для себя или для инвестирования имеет много общего и много отличий.

Когда покупается квартира для себя, этот шаг планируется на 20 лет вперед, и учитываются многие факторы: вид из окна, где поставить мебель, где будут учиться и играть дети и т. д.

Когда же покупается недвижимость на инвестицию, главный вопрос (помимо вышеперечисленных): какой годовой доход? Возможен ли рост недвижимости в будущем (обозримом)? И на сколько?

Ты можешь жить где угодно! Но твои деньги должны быть в той недвижимости, которая наиболее перспективна.

Нельзя влюбляться в недвижимость. Эмоции могут помешать принять взвешенное решение. Особенно при продаже.