Если количество людей, желающих проживать в данном месте, увеличится, то и цена вырастет, а если количество людей, желающих там жить, снизится, то и цена снизится.

Хочешь, я дам тебе 20.000 шекелей за обязательство прожить всю жизнь в деревне в Новой Гвинее? Хочешь? Нет? Странно!

Рост стоимости недвижимости, купленной правильно, всегда сильно опережает инфляцию.

Вопрос: Какую инвестицию ты выберешь?

Одно из золотых (в буквальном смысле!) правил гласит:

надо купить самый плохой дом в самом лучшем районе. А не наоборот!

Я часто встречаю людей, которые советуют инвестировать там, где дешевые квартиры. По их мнению, если там дешево, то есть место быстрому росту. Правильно. Иногда, когда там уж очень низкие цены, в процентном отношении рост большой. Но когда все хорошо, везде хорошо. Когда спад, цены в таких местах рухнут первыми. И слегка опустятся в хорошем месте.

В таком важном деле как наше финансовое будущее мы не можем играть в игру «давай рискнем». Риск – это инвестиция в Мицпе Рамоне.

Если мы проведем аналогию с валютой, то недвижимость в Тель Авиве – это американский доллар, а недвижимость в Мицпе Рамоне – это валюта племени мумбо-юмбо. Ты хочешь в случае кризиса иметь американский доллар или валюту племени мумбо-юмбо?

Динамика роста номинальных цен на недвижимость в разных городах Израиляза период с 1998 по 2013. Институт Газит-Глоб.

Книга черно-белая, но в цвете видно, что Тель Авив опережает все города (самая верхняя линия). Внизу Хайфа и Крайот.

Сейчас потихоньку начнем введение в инвестиционные стратегии.

Два сценария инвестиций.

Сравним два сценария инвестиций: вложение наличных денег на сберегательный счет в банк или в приобретение квартиры:

Первый вариант: допустим, ты вложил 1.000.000 шекелей в банк на сберегательный счет под 5% годовых и каждый год забираешь 50.000 шекелей. Через 10 лет ты пришел в банк и сколько денег забрал? Правильно – 1.000.000.

Но, вложенные в банк, они превратились в 700.000 (хотя на лицевой стороне и написано 1.000.000), так как инфляция за 10 лет «съела» 300.000 шекелей.

Второй вариант: ты купил квартиру в правильном месте за 1.000.000 и сдаешь ее за 50.000 в год (5% годовых), которые также забираешь. Через 10 лет ты продашь квартиру за сколько? За 2.000.000. Рост цен на недвижимость 7% в год. Через 10 лет твоя квартира будет стоить 2.000.000 шекелей (сложный процент). Хотя реальная стоимость этих 2.000.000 сегодня равна около 1,300.000 десять лет назад.

То есть квартира сохранила нам наши деньги, и увеличила их на величину большую, чем официальная инфляция.

Теперь, после того, как мы выяснили, что стоит все же инвестировать в недвижимость, настало время выяснить, как это лучше сделать.

Шесть последовательных шагов для того, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость.

– Решить быть инвестором.

– Определить, где и в каком районе начать инвестировать.

– Определить потенциальные виды инвестиции.

– Проанализировать недвижимость.

– Соединить все вместе, добавить финансирование и купить.

– Управлять недвижимостью.

Чтобы принимать интеллигентное (то есть разумное) решение, надо сделать все шесть шагов. Если собираться делать только часть шагов, это проблема.

Этот список работает в любом городе и в любой стране.

Начнем по порядку:

Решить быть инвестором – это принять решение все время учиться, как инвестировать деньги. Научиться мыслить как инвестор. Каждый шаг требует обучения. Или на своем опыте (что печально), или на чужом (что лучше). И значит, самая главная инвестиция должна быть в свое образование. Незнание законов не освобождает от ответственности!