– поддержка и восстановление древнейшего ядра в населенных пунктах;

– возрождение, реконструкция застройки главных площадей, улиц, набережных, имеющих исторический регулярный план;

– разработка проектной документации и выполнение комплексной реконструкции кварталов существующей застройки, с целью повышения плотности фонда жилищного и общественного назначения при условии сохранения архитектурных особенностей исторической застройки;

– реконструкция (конверсия) с заменой функций исторических зданий производственного назначения, а именно – фабрик, заводов, мануфактур, которые не используются по своему первоначальному назначению.

Преемственность исторических градостроительных традиций – важное правило для успешной реконструкции исторического центра любого города. Новые здания и сооружения в историческом центре должны быть спроектированы по традициям и гармонично вписываться в окружающую архитектурную среду. Следует усиливать градоформирующую роль исторических центров с помощью усовершенствования общегородских функций центра, а также путем восстановления утраченных общегородских архитектурных высотных доминант.

Основные композиционные приёмы, способствующие сохранению индивидуальности архитектурно-художественного облика застройки:

– группы ансамблей компоновать панорамно;

– анфиладное построение площадей и их глубинное развитие;

– чередовать ансамбли и рядовую нейтральную застройку вдоль главных планировочных осей;

– достигать контраста открытых и замкнутых пространств;

– сочетать приемы регулярной планировки и живописной природно-ландшафтной ситуации;

– линия застройки противопоставляется архитектурным доминантам, при их удаленном взаимном размещении;

– замыкать перспективы улиц выразительными зданиями и сооружениями, которые желательно размещать на хорошо обозримых участках города.

При реконструкции особое внимание следует уделять:

– существующей архитектурно-планировочной ситуации, объемно-пространственной организации застройки, анализу основных элементов исторической композиции: уличным перспективам, системе высотных акцентов, характеру рядовой застройки, этажности застройки и прочему;

– учету индивидуальных особенностей рельефа, формы анализируемого участка, архитектуры зданий и сооружений; обеспечению масштабного соответствия сложившейся застройки в общей композиции и деталях – форма крыши, пропорции оконных проёмов, размещение на участке.

Комплексный учет всех перечисленных выше особенностей реконструируемой территории позволит в лучшей степени сохранить общую архитектурно-историческую ситуации, будет способствовать исторически предопределенному органичному и последовательному развитию города.

Концепция реконструкции мероприятия должна быть ориентирована на сохранение периметра исторической застройки с целью сохранения исторических кварталов. При этом внутридворовые пространства могут быть преобразованы по мере необходимости. Желательно сохранять исторически ценные хозяйственные постройки во внутренних дворах кварталов, используя их под иные функции исходя из потребностей домовладельцев. Возможна функциональная переориентация хозяйственных построек под офисные, торговые или небольшие производственные помещения.

Новое строительство здания обычно продиктовано тем, что в границах квартала отсутствует здание по фронту застройки квартала или необходимо осуществить снос. Также новое строительство связано с естественным процессом разрушения, деградации и обветшания застройки, несоответствием инженерно-технологического оснащения старых зданий современным требованиям и т. п. В этом случае вновь создаваемое здание должно быть тщательно продумано и подчинено общей идее архитектурно-градостроительного образа оставшейся застройки, быть ей продолжением. Степень детализации и проработка декора фасадов должна перекликаться с расположенными рядом историческими зданиями. Для этой цели проводят предварительный анализ элементов исторической композиции, этажности, доминант, акцентов. Особое внимание должно быть уделено зданиям, расположенным на угловых участках квартала. Целесообразна разработка специальных типов жилых домов.