Сложилась определенная закономерность в высоте этажей фасада исторической улицы: она в целом единая и колеблется незначительно. Исторические улицы имеют обязательные пропорциональные соотношения ширины улицы и высоты застройки, играющие главную роль в построении уличных схем. Именно фактор пропорциональности придает жилой среде удобство, комфорт, соразмерность, выразительность. Обычно в архитектурно-градостроительный замысел застройки исторической улицы закладывались следующие параметры: направление, протяженность, пропорции улиц, силуэтность, пропорциональность и завершенность застройки ориентация и завершенность улицы вертикальным объемом. Этим параметрам следует придерживаться и в современных условиях при реконструкции улиц.

В перспективе улиц четко воспринимается силуэт застройки с перепадом этажности зданий. Наблюдения показали, что разность в высоте зданий более 2–3 этажей разрушает композиционную направленность улиц, вносит нестабильность в перспективу улицы. В связи с этим при 4 —, 5 —, 6 – этажной застройке рекомендуется оставлять исключительно малоэтажные здания, имеющие историко-архитектурную или мемориальную ценность. Объекты нового строительства не должны превышать по высоте сложившуюся историческую застройку; их не следует строить более 6–7 этажей. Также крайне негативно на историческую среду влияет застройка новых домов большой протяженности (в 4–5 раз длиннее существующих на конкретной улице) в связи с тем, что это немасштабно.

Целью архитектора должен стать поиск правильного архитектурного модуля, гармоничного соотношения в членении фасадов. И это довольно сложно в современных условиях, ввиду того, что современные здания обычно имеют более широкий шаг проемов и простенков, а высоту этажей меньшую, чем в старые. Исторические здания обычно имеют вертикально вытянутые пропорции окон, что довольно часто подчеркивается с помощью ордерной системы, в отличии от современных. В случае внедрения современного здания в рядовую историческую застройку возникают сложности в творческом поиске гармоничного и тактичного архитектурно-художественного облика. Уместна выразительная пластика фасада. Но здесь важно помнить о рекомендуемых этажности и основных членениях новых домов с соседствующими домами, о силуэте застройки всей улицы.

Новое здание, размещённое рядом со старым, не должно подражать стилям прошлых эпох, а достойно, не экстравагантно представлять свое время и выполнять функции, которые не соответствуют технологической специфике старого здания.

Градостроительную задачу увязки территории исторической застройки и районов массового строительства в исторических городах, следует достигать с помощью следующих приемов и мероприятий:

– повысить уровень благоустройства районов современной массовой застройки;

– создать композиционные и визуальные связи новых районов с исторической частью города;

– преобразовать застройку современных кварталов, которые находятся в визуальной связи с историческим центром для снижения диссонанса;

– упорядочить эксплуатацию промышленных территорий, коммунально-складских зон и других нежилых территорий;

– изменить функциональное назначение освобождающихся производственных территорий и сооружений;

– осуществить инженерную подготовку и рекультивацию территорий для нового жилищного, коммунально-хозяйственного и производственного строительства.

Реконструкция центральных площадей заслуживает особого внимания как исторического ядра города. Важно при этом к реконструкции подходить комплексно, а именно: заниматься не только самой площадью, но и примыкающей к ней застройкой, ансамблями с целью оптимальной организации сложившейся ситуации. Зачастую в центре главной площади исторического города размещается храм или собор, доминирующий своими габаритами и образом и подчиняющий прилегающую застройку и городское пространство. При реконструкции рекомендуется оставлять имеющуюся доминанту, восстанавливать утраченную или же заполнять пустующее место новым здание выразительной архитектуры и соответствующей высоты для выполнения роли пространственной доминанты. Во многих исторических поселениях в XX веке главные храмовые комплексы снесли, а на их месте разбили городские парки. В настоящее время эти парки стали крупной частью городского пространства, визуально разделяющей историческую площадь на отдельные участки улиц. Подобный прием озеленения в историческом городе недопустим, он негативно сказывается на историческом облике. В схожих ситуациях с парками, размещенными на месте площадей, необходима комплексная реконструкция парков, санирование озеленения, изменение благоустройства с общей целью визуально раскрыть пространство всей исторической площади.