Основные рекомендации по реконструкции исторических поселений и городов:

1) гармонизация силуэта и панорам,

2) восстановление градоформирующих доминант,

3) устранение или снижение диссонансов между историческими и новыми объектами,

4) формирование композиционного единства города между историческими и новыми районами,

5) соединение природного окружения и городской среды доступными средствами.

Объектами реконструкции в исторических городах могут быть:

– городские кварталы исторического центра с плотной капитальной периметральной застройкой XVIII – нач. XX в.;

– городские кварталы исторического центра с малоэтажной частной застройкой XIX – сер. XX в.;

– центральные исторические площади, центральные улицы;

– исторические городские парки, скверы, бульвары и окружающая их застройка;

– комплексы зданий различного назначения (больницы, учебные учреждения, промышленные заведения, военные городки и пр.), которые занимают один или несколько кварталов и образуют целостный ансамбль.

Основной порядок действий при реконструкции в историческом городе определяется законодательством:

1. Составление историко-архитектурного опорного плана на основе историко-архитектурных и археологических обследований территории и отдельных участков, на которых обозначают все памятники культуры и объекты культурного наследия, указывают их историко-культурные характеристики;

2. Устанавливают границы зон охраны объектов культурного наследия, устанавливают ограничения использования земель в границах зон охраны;

3. Разрабатывают и утверждают градостроительные регламенты для особо охраняемых историко-культурных территорий. Эти градостроительные регламенты содержат параметры по ограничениям, использованию и изменению объекта недвижимости, связанные с необходимыми мерами по охране и сохранению памятников истории и архитектуры. К регламентам могут относиться: снос зданий и сооружений; определенные размеры и пропорции зданий и сооружений, конкретные строительные материалы, ограничения в цветовом решении; вывески и реклама; характер озеленения улиц; иные ограничения, необходимые для сохранения исторической среды города.

Важно помнить, что перед началом реконструкции исторического города обязательно необходимо проводить научные исследования, позволяющие определить или выявить историко-архитектурные ценности зданий, хозяйственных построек, оград, малых архитектурных форм, подпорных стенок и озеленения. Пользуясь историко-опорным планом исторической части города, с учетом всех ценных элементов города, возможно грамотно определить необходимую степень реконструктивного вмешательства в сложившуюся историческую среду определенного города.

Выделим основные задачи разработки и реализации проектов реконструкции в историческом городе:

– восстановить или совершенствовать имеющееся архитектурное наследия исторических городов;

– комплексно реконструировать и возродить исторический центр города, с учетом того, что он является как местом концентрации объектов архитектурного наследия, имеющих непосредственную функциональную взаимосвязь с современной инфраструктурой;

– создать оптимальные условия жизни в исторических частях города, при этом поддерживать и развивать социальное обслуживание, образование, деятельность религиозных учреждений, туризма;

– улучшить условия для экономической деятельности в историческом городе для восстановления и развития традиционных производств, народных художественных промыслов и ремесел, торговых ярмарок, выставок.

Ориентировочный состав комплекса мероприятий по реконструкции исторических центров городов: