Физический износ здания – понижение технических и эксплуатационных качеств конструктивных элементов и инженерных систем вследствие существенных неисправностей и утраты их работоспособности.
Модернизация здания – усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений для улучшения комфортности проживания или работы без трансформации объема и функций здания.
Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории для нового строительства на освобожденной от застройки территории.
Техническая эксплуатация здания включает в себя: содержание здания в работоспособном состоянии, техобслуживание здания, обследование здания на предмет неисправностей, аварийный и текущий ремонты.
Моральный износ здания – понижение главных эксплуатационных свойств и наружной привлекательности здания вследствие повышения социальных и нормативных потребностей и требований.
Реконструкция застройки – преобразование планировочной структуры территорий для увеличения эффективности ее функционирования.
Капитальный ремонт здания – устранение физического и морального и физического износа конструктивных, инженерных элементов и систем.
Ниже в таблице 3 представлена основная нормативно-законодательная база Российской Федерации в сфере охраны культурного наследия, реконструкции и преобразования городской среды.
Таблица 2
Классификация реконструкции жилой застройки
Таблица 3
Нормативно-законодательная база Российской Федерации
1.2. О градостроительной документации
На рис. 1 представлена информация о уровнях и видах градостроительной документации.
Градостроительная документация любого вида включает в себя текстовые и графические материалы, установленные заданием. Задание на разработку градостроительной документации выдается соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или по согласованию с ними заказчиками.
В таблице 4 представлены некоторые важные сокращения, определения и описания градостроительных документов и понятий.
Рис. 1. Уровни и виды градостроительной документации
Таблица 4
Сокращения и определения в области градостроительной документации
Ниже в таблице 5 представлены выдержки о проекте детальной планировки и проекте застройки из Постановления Госстроя РФ от 22.12.1993 N 18–58 «Об утверждении инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации» [3]:
Таблица 5
О проекте детальной планировки и проекте застройки
Рис. 2. Проект планировки территории микрорайона «Калина». Автозаводский район городского округа Тольятти
Глава 2
Исторические города
2.1. Общие рекомендации при реконструкции исторического города
Впервые список исторических городов был определен в мае 1970 года, тогда в него вошло 115 городов. Список пересматривался в 1990, 2002 и 2010 годах. В 2010 году Министерство культуры РФ опубликовало приказ, в котором утверждён список поселений, получивших статус «исторические». По сравнению со списком 2002 года количество поселений в нём сокращено более чем в 10 раз – теперь в списке всего 41 населённый пункт. В этот перечень включены: Азов, Арзамас, Астрахань, Белозерск, Великий Устюг, Верхотурье, Владимир, Вольск, Выборг, Галич, Гороховец, Дербен, Елабуга, Елец, Енисейск, Зарайск, Иркутск, Каргополь, Касимов, Кинешма, Коломна, Кострома, Крапивна, Кяхта, Осташков, Плёс, Ростов, Санкт-Петербург, Смоленск, Сольвычегодск, Старочеркасск, Суздаль, Таганрог, Томск, Торжок, Торопец, Тотьма, Тутаев, Чистополь, Шуя, Ярославль, Севастополь [4].