♦ использовать регламентацию действий, предложенную государственными органами;
♦ определить порядок набора кадров и их мотивации;
♦ обеспечить контроль за деятельностью управляющих на объекте управления;
♦ обеспечить непрерывное поступление информации, ее анализ об объекте и субъекте управления;
♦ обеспечить принятие решений на основании отчетности, анализа информации с ответственностью руководителей за результаты деятельности.
2. Принцип эффективности управления – максимальный доход при максимальной эффективности использования ресурсов.
Рекомендуется использовать такой алгоритм управления недвижимостью:
♦ оценка состояния объекта;
♦ постановка целей и задач управления;
♦ определение порядка и механизмов управления;
♦ контроль за эффективностью управления.
Кроме того, данная концепция направлена на достижение следующих целей:
♦ увеличение доходов федерального бюджета на основе эффективного управления недвижимостью;
♦ оптимизация структуры собственности в интересах обеспечения экономического роста;
♦ вовлечение максимального количества объектов государственной собственности в процесс управления;
♦ использование государственных активов в качестве инструмента для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики;
♦ повышение конкурентоспособности коммерческих организаций, использующих государственную собственность.
Для достижения этих целей федеральные органы исполнительной власти должны решить определенные задачи:
♦ провести полную инвентаризацию объектов государственной и иной собственности, разработать систему учета и оформить права на них;
♦ использовать классификацию объектов по признакам, определяющим специфику управления;
♦ оптимизировать количество объектов управления и перейти к по-объектному управлению;
♦ повысить эффективность управления государственной собственностью за счет использования современных методов и финансовых инструментов и правовой регламентации процессов управления;
♦ обеспечить права государства как участника коммерческой и некоммерческой деятельности;
♦ обеспечить контроль за использованием государственного имущества и деятельностью управляющих.
Система управления муниципальной недвижимостью
Понятие «муниципальное образование» вошло в употребление с появлением ГК РФ (1994 г.) и включает в себя население, территорию (границы образования), муниципальное хозяйство, коллективный интерес, коллективные потребности, органы местного самоуправления, органы государственной власти России и ее субъекта, совокупность материальных и нематериальных возможностей территории образования, которыми может распоряжаться.
Предметом местного самоуправления являются:
♦ правовое регулирование местного самоуправления;
♦ местный бюджет;
♦ муниципальная собственность;
♦ муниципальное управление.
Комплексное социально-экономическое развитие муниципального образования – управляемый процесс изменений в различных сферах жизни муниципального образования, направленный на достижение определенного уровня развития социальной (в том числе духовной) и экономической сфер на территории муниципального образования, с наименьшим ущербом для природных ресурсов и наибольшим уровнем удовлетворения коллективных потребностей населения и интересов страны.
Управление представляет собой совокупность методов и средств направленного воздействия на процессы управления и субъекты собственности для достижения поставленных целей.
Система состоит из шести функциональных подсистем:
1) планирование и прогнозирование;
2) маркетинг;
3) мониторинг;
4) аудит;
5) учет;
6) контроль.
К подсистемам обеспечения относят: