Сферы управления недвижимостью
Одной из сфер управления недвижимостью является эффективное и оптимальное управление воспроизводством недвижимости как «вещественного богатства», которое обеспечит высокий уровень благосостояния народа за счет разработки стратегических планов развития страны с оперативным решением поэтапно задач создания, обеспечения сохранности и эффективного использования объектов недвижимости, материально-технических ресурсов, земельных участков, водных и лесных угодий и недр земли.
Решению этих задач должно способствовать применение современных технологий, моделей и методов управления, использования информационных и телекоммуникационных систем с подключением к мировым системам информации. Постановку целей и определение задач необходимо обеспечить на каждом уровне иерархии управления.
Рассмотрим недвижимость как «вещественное богатство», его структуру и уровни управления.
Недвижимость как вещественное богатство включает:
♦ землю – угодья водные, лесные, пашню, недра;
♦ инфраструктуру;
♦ жилые и культурно-оздоровительные объекты;
♦ запасы ресурсов.
Распределение недвижимости как «вещественного богатства» между государством, регионами, образованиями и республиками, муниципальными образованиями, юридическими и физическими лицами определяется Конституцией и законодательством страны. Это может быть представлено в следующем виде.
1. Государство. Министерства, ведомства. В целом: земля, угодья, водные объекты, леса, недра, надземное пространство. Конкретно, отрасли народного хозяйства – добывающие, перерабатывающие, производящие продукцию и услуги, в том числе:
♦ сельское хозяйство и отрасли, его обслуживающие;
♦ системы и объекты обороны страны;
♦ разные объекты;
♦ регионы (края, области, республики, муниципальные образования);
♦ энергетические объекты и системы (электричество, газ, нефть, уголь, богатства недр, надземные ресурсы и т. п.);
♦ инфраструктура и коммуникации государственного подчинения (железные, автомобильные, водные морские и речные и воздушные системы);
♦ системы связи и информационные;
♦ финансовые институты;
♦ законодательство и др.
2. Регионы (края, области, республики, муниципальные образования). В их сферу воспроизводства «вещественного богатства» можно включить:
♦ землю, угодья, леса, водные объекты региона;
♦ города, поселки, сельские образования и т. п.;
♦ жилые здания (муниципальные, частного сектора, жилье на балансе предприятий и др.);
♦ учебно-воспитательные учреждения (общеобразовательные, колледжи и вузы, научно-исследовательские и др.);
♦ общественные объекты (предприятия торговли, общественного питания, административные, специальные и др.);
♦ культурно-оздоровительные учреждения (музеи, театры, парки отдыха, многофункциональные центры, спортивные сооружения, поликлиники, больницы, дома отдыха, санатории, курорты), хозяйственно-бытовые учреждения, предприятия связи, транспорт, коммунальные организации и др.;
♦ промышленность и отрасли – добывающие, перерабатывающие, производящие продукцию;
♦ сельскохозяйственную отрасль и сопутствующие ей инфраструктуры;
♦ энергетические объекты и системы, расположенные в регионе, и др.
3. Города, поселки и сельские образования. На этом уровне управление «вещественным богатством» осуществляется как отдельным объектом, так и портфелем недвижимости.
Муниципалитет в своем портфеле имеет:
♦ жилые здания – многоэтажные и коттеджи;
♦ частный сектор – коттеджи и дома;
♦ офисные помещения;
♦ торговые объекты и складские помещения;
♦ объекты общественно-бытового и культурно-оздоровительного характера (музеи, театры, больницы, поликлиники, санатории, дома отдыха, кафе, рестораны, мастерские, автозаправочные станции и базы, предприятия по переработке сельхозпродукции, птицефабрики, молочные и мясные фермы, тепличные хозяйства и др.);