в собственность другой стороне (покупателю) земельный

78 Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

86

НастольНая КНига землевладельца

87

РеНат Козлов

таким образом, продавец обязан предоставить покупателю име-учитывать особенности, установленные земельным кодексом

ющуюся у него информацию о юридических и фактических

РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-Фз «об обороте

ограничениях в использовании земельного участка вне за-земель сельскохозяйственного назначения» (в случае продажи

висимости от регистрации ограничений в публичном реестре

участка из состава земель сельскохозяйственного назначения).

(например, наличие на земельном участке охранной зоны

так п. 1. ст. 8 указанного закона, предусмотрено, что при прода-сооружения – подземного, надземного газопровода высокого, же земельного участка из земель сельскохозяйственного

среднего, низкого давления).

назначения субъект Российской Федерации или в случаях, При этом на истце лежит бремя доказывания, что продавец (ответ-установленных законом субъекта Российской Федерации, чик) при отчуждении спорного земельного участка скрыл от по-муниципальное образование имеет преимущественное право

купателя достоверные сведения о характеристиках спорного

покупки такого земельного участка по цене, за которую он про-земельного участка и (или) сообщил ему заведомо ложную ин-дается, за исключением случаев продажи с публичных торгов

формацию об обременениях земельного участка и ограничениях

и случаев изъятия земельного участка для государственных

в его использовании в соответствии с целевым назначением.

или муниципальных нужд.80

в случае недоказанности факта того, что продавец знал или должен

сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением

был знать о наличии обременения или ограничения исполь-преимущественного права покупки, ничтожна.

зования земельного участка и сообщил покупателю ложные

следует отметить, что собственность на земельный участок по об-сведения о земельном участке, риск неосведомленности о на-щему правилу становится с момента внесения в реестр недви-личии ограничений в отношении товара, установленных нор-жимости соответствующей записи, поскольку возникновение

мативным правовым актом, не может быть возложен только

права собственности на земельный участок подлежит государ-на продавца.79

ственной регистрации в соответствии гражданским кодексом

обязательного нотариального удостоверения договора закон

РФ, земельным кодексом РФ и законом о регистрации.

не предусматривает. исключение составляют, в частности: однако, это только общий принцип, и в некоторых случаях рас-

• сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадле-сматриваемое право возникает вне зависимости от внесения

жащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, информации о его переходе в егРН, например в ситуации пе-признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат

рехода права на имущество к правопреемнику юрлица (право

нотариальному удостоверению;

возникает с момента окончания реорганизации юрлица), а так-

• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве

же к наследнику после смерти наследодателя (право возникает

общей собственности на недвижимое имущество, в том числе

в момент открытия наследства).

при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой соб-информацию о государственной регистрации права собственности

ственности своих долей по одной сделке, которые подлежат

можно увидеть в выписке из егРН. Этот документ содержит

нотариальному удостоверению.

сведения о возникновении и переходе прав на недвижимое