76 П. 15. Статьи 39.20 ЗК РФ.

ного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ.

84

НастольНая КНига землевладельца

85

РеНат Козлов

одновременно с принятием решения об отчуждении земельного

участок, а тот, в свою очередь, обязан его принять и уплатить

участка при необходимости принимается решение об установ-за него денежную сумму (цену).

лении публичных сервитутов.

важно отметить, что объектом купли- продажи могут быть только

При отчуждении земельных участков право собственности не пере-земельные участки, прошедшие государственный кадастро-ходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся

вый учет.

в государственной или муниципальной собственности и не ис-существенными условиями договора продажи недвижимости

пользуемые исключительно для обеспечения объектов недви-являются его предмет и цена (статьи 554 и 555 гражданского

жимости, расположенных на указанных земельных участках.

кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996

исключения из данного правила возможны при установлении

№ 14-Фз).78

на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего

являются недействительными следующие условия договора

возможность использования улучшений и принадлежностей

купли- продажи земельного участка: устанавливающие право

в полном объеме.

продавца выкупить земельный участок обратно по собствен-следует отметить, что отчуждению в соответствии с Федеральным

ному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение

законом «о приватизации государственного и муниципаль-земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, ного имущества» № 178-Фз не подлежат земельные участки

передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок

в составе земель:

с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае

• лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных

предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

территорий и объектов;

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или рас-

• зараженных опасными веществами и подвергшихся биоген-торжения договора купли- продажи земельного участка и воз-ному заражению;

мещения причиненных ему убытков, в случае предоставления

• общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобиль-ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях

ные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, земельного участка и ограничениях его использования: бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

• о разрешении на застройку данного земельного участка;

• не подлежат находящиеся в государственной или муници-

• об использовании соседних земельных участков, оказываю-пальной собственности земельные участки в границах земель, щем существенное воздействие на использование и стоимость

зарезервированных для государственных или муниципальных

продаваемого земельного участка;

нужд.

• о качественных свой ствах земли, которые могут повлиять

• не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, на планируемое покупателем использование и стоимость

предназначенные для обеспечения деятельности в морских

продаваемого земельного участка;

портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их

• иной информации, которая может оказать влияние на решение

развития.

покупателя о покупке данного земельного участка и требова-4.3. Особенности купли- продажи земельных участков.

ния о предоставлении которой установлены федеральными

одним из самых распространенных оснований на переход земель-законами.

ного участка в собственность является договор купли- продажи, из которого следует, что одна сторона (продавец) передает