К моему великому сожалению, для инвестиций в рублях у нас в сотни раз меньше возможностей.
Я буду делать расчеты и приводить примеры и в долларах, и в рублях.
А вы уж сами выберете, в какой валюте и на каких рынках намерены инвестировать.
Таким образом, на текущие и иногда на краткосрочные цели можно накапливать в рублях, а вот при большом инвестиционном горизонте целесообразно рассчитывать цели в иностранной валюте.
Как проработать цель?
Над каждой целью надо поработать.
Оценить нужность и важность, прописать текущую и рассчитать будущую стоимость, а также требующиеся инвестиции, при необходимости – скорректировать их.
1. Оценка цели
Жизнь одна, пишем мы ее сразу набело. Поэтому логично идти к тем целям, которые нужны и важны именно вам, не размениваясь на те, что навязаны извне.
Ответьте честно на вопросы:
• Зачем мне эта цель?
Если вы хотите обучиться на дизайнера, то четко пропишите, для чего нужен диплом, почему выбрали именно это учебное заведение, что вам даст образование и как его использовать.
• Действительно ли цель мне необходима?
Если планируете построить загородный дом, то ответьте честно, нужен дом, или хочется как у соседа? А может быть, нужен не дом, а просто отдых на природе два месяца в году.
• Каков будет итог после ее достижения?
Что я получу? Какие эмоции? Как цель изменит мою жизнь?
• Есть ли возможность достичь этого результата иным способом?
Вернемся к загородному дому. Если истинная цель – летний отдых, то дешевле и проще каждый год арендовать дом на сезон. Вы будете вольны выбирать новые локации по желанию: в один год на холме с прекрасными видами, в другой – в заповедном лесу, в третий – на берегу реки. И не возникнет необходимость тратить ресурсы на содержание и ремонт дома.
Пример из моей жизни:
Мы с семьей каждое лето снимаем дом за городом. Так же было и в 2022 году. В начале мая мы въехали в прекрасный домик в заповедном лесу Тверской области. Все чудесно: лоси, лисы, бобры, вековые сосны, лесная прохлада… Но пришла беда откуда не ждали: подземные воды из колодца начали по какой-то причине уходить, воды на всю семью перестало хватать, а хозяин не смог быстро решить этот вопрос. Мы за два дня собрались и переехали на берег Истринского водохранилища.
За лето на аренду мы потратили около четырехсот тысяч рублей. Если бы жили в своем аналогичном доме, то его стоимость была бы под 20 млн рублей. Плюс налоги, страхование, ремонт и обслуживание. Кстати, всякие газонокосилки и водяные насосы чинили хозяева. Мы просто отдыхали.
• Действительно ли я хочу эту цель в этот срок?
Важный вопрос, без которого порой не получается грамотно сформулировать именно свою цель.
Хотите пассивный доход, да побыстрее? Логичное желание.
Вроде бы логичное. Давайте разберем на примере.
Предположим, вам 35 лет. Получать деньги, ничего не делая, в планах уже лет через пять. Пока капитала для этого самого пассивного дохода нет. Капитал надо создать. И он будет достаточно большого размера.
О том, как рассчитать нужный объем денег, мы поговорим чуть позже. Пока скажу так: если в планах ежемесячно получать 100 000 рублей от сдачи в аренду квартиры, то стоимость этой самой квартиры будет 24 000 000 рублей. И это самые грубые подсчеты, при которых я брал доходность от аренды 5 %, без учета периодического простоя, страхования, мелкого регулярного ремонта.
Мы с вами уже говорили про статистические доходности на рынке – 15 % в рублях и 10 % в долларах. Чтобы при таких доходностях за пять лет создать капитал в размере 24 млн рублей, надо инвестировать ежемесячно 278 000 рублей. И тут расчеты грубые, так как срок слишком мал, чтобы быть полностью уверенным в такой хорошей доходности в размере 15 % годовых.