Первое письменное регулирование отношений в сфере аренды можно встретить в Псковской судной грамоте. Так статья 103 этого судебника гласит: «А подсуседник на государи судьи или иного чего волно искати». То есть наниматель дома или усадьбы должен был заплатить за такой найм своей работой.32

Но Псковская судная грамота не только содержит нормы о найме помещения, но и упоминала о договоре аренды земли, как то договор «изорничества», о котором говорится в статьях 42—44, 51, 63,76,93.

При этом в науке есть разные мнения о характере договора «изорничества», но большинство характеризуют его как договор имущественного найма с присущими договору особенностями. По этому договору изорник брал в пользование землю, а в качестве платы должен был отдавать владельцу земли часть урожая. Предметом договора Псковская судная грамота называет пахотные земли, огородные земли, части озера или реки называемые «исады» Договор заключался в письменной или устной форме, а размер платы определялся обычаем или договором, и обычно равнялся одной четвертой части дохода, кроме найма огородного или водного участка где размер платы равнялся половине дохода. Обычный арендный срок равнялся году, а расторжение договора было возможно в определенное время года. Это было сделано специально, что бы был возможным сбор урожая. Если же договор расторгал сам изорник, не предупредив при этом арендодателя, последний имел право продать все имущество изорника и оставить деньги себе в счет платы по договору за оставшиеся месяцы. Но и арендатору было позволено взять с собой принадлежавшие ему движимые вещи.

Таким образом, можно говорить о равноправии сторон договора.

Еще одной формой расторжения договора была смерть одной из сторон. В случае смерти собственника земли, договор не расторгался, а права по договору переходили на плечи наследников. Если же умирал арендатор, то договор прекращался. Но если арендатор умирал до окончания договора, а наследников у него не было, то арендодатель мог продать его имущество в счет платы. Однако, если наследники были, большую роль играло наличие письменного договора или нахождение изорника «в записи». Если обязанности арендатора и размер платы были определены письменным договором, то наследники должны были выплатить оставшуюся часть платы, невыплаченной умершим арендатором. если же письменного договора не было, то требовать уплаты оставшейся части можно было только через суд. На лицо все признаки того, что договор «изорничества» являлся договором аренды. Стоит упомянуть, что арендаторами по такому договору обычно выступали крестьяне.

Говоря о Русской правде, точно ответить на вопрос были ли прописаны в ней нормы об аренде: нельзя. Однако, мнения насчет этого в литературе различаются. Многие авторы пишут, что хоть статей об аренде и нет, но бесспорно, что такие договоры имели место быть, а Неволин К. вообще утверждает, что в новейших списках Русской Правды есть статьи о найме земли, скота и пчел. Также об арендных отношениях, упоминается и в Новгородских берестяных грамотах, где идет речь об аренде земли с множественностью лиц на стороне арендатора и сроком договора в 5 лет.33

Дальнейшее развитие арендные отношения получают в виде Оброка.

В Судебнике 1497, который в последующем был дополнен Судебником 1550 года, земля делилась на земли церковные, служилые или боярские и государевы, которыми владели соответственно церковь, служилые люди, и государь. Крестьяне же. Проживавшие на этих землях являлись владельцами и пользователями земли, находившейся в собственности у одного из трех возможных собственников.