Решение судом спора о разделе имущества производится в строгом соответствии с законодательством, но не всегда в соответствии с ожиданиями и желаниями спорящих сторон. Как в приведенном примере, стороны потратили средства, время, силы на разрешение конфликта в суде, а решение не устроило ни одну из сторон. Жилищный вопрос не был решен. Бывшие супруги должны были какое-то время хотя бы минимально общаться до достижения таких результатов в решении имущественных вопросов, которые бы устроили обе стороны спора.

Поэтому, если уж возник имущественный спор, попробуйте решить его первоначально в досудебном порядке. Образцы возможных претензий будут приведены чуть ниже.

Другим, не менее распространенным видом жилищного спора, прямо вытекающего из семейных отношений, является спор о выселении бывшего члена семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Так, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следует отметить, что иски о выселении не всегда вытекают из семейных отношений (при расторжении брака, например). Такие ситуации возможны, к примеру, при приобретении квартиры, в которой зарегистрирован и остается проживать не собственник квартиры. Иные случаи выселения, хотя и фактически выглядят как споры о выселении из жилого помещения, имеют несколько другую юридическую природу. И предмет иска в таких случаях несколько иной. Это и иски об освобождении самовольно занятого жилого помещения, и иски о снятии с регистрационного учета, и т. д. То есть основной признак споров о выселении – это то, что спор идет о фактическом освобождении жилого помещения лицом, его занимающим и постоянно в нем проживающим, имевшим на это право ранее.

Претензионный порядок решения спорных ситуаций не типичен для решения жилищных споров. В каких случаях мы можем решить спор еще на досудебном уровне? В первую очередь это споры с жилищно-эксплуатационными организациями по поводу предоставления коммунальных услуг. Претензиями можно обменяться с соседями в случае наличия спора о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры, общежития, отдельной квартирой при пользовании местами общего пользования. В последнем случае, например, – при наличии ограничений в проходе через самовольно огороженный коридор в подъезде со стороны соседей, его огородивших, в отношении соседей, которые не изъявили, например, желания участвовать в оплате стоимости установки двери, замков, кирпичного проема. Знакомая ситуация? Все вопросы в указанном случае можно разрешить в досудебном претензионном порядке. Тем более что такой способ решения спора – в интересах обеих спорящих сторон.