Под фактическими действиями понимаются действия агента, которые напрямую не влекут возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей, однако важны для принципала и также должны быть выполнены агентом.

Основные отличия агентского договора от договоров комиссии и поручения:

Агентский договор позволяет агенту действовать от своего имени или от имени принципала.

По договору комиссии комиссионер действует от своего имени, но за счет комитента.

Сфера применения агентского договора самая широкая. В полномочия агента может входить совершение как юридических, так и фактических действий. Агенту можно передать не только право заключать сделки и оформлять отгрузочные документы (юридические действия), но и осуществлять поиск контрагентов, а также отгрузку или прием товаров по заключенным договорам (фактические действия).

По договору комиссииможно делегировать именно заключение сделок. Это действия, которые ведут к установлению, изменению или прекращению прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Поэтому, договор комиссии не может подразумевать выполнение действий, которые не являются сделками – поиск арендатора, контроль за выполнением работ и т. п.4

В договоре поручениядействия выполняются поверенным, но все права и обязанности возникают у доверителя. Сделки заключаются непосредственно от лица доверителя (т.е. именно он, а не посредник будет стороной договора). При этом посреднику выдается соответствующая доверенность на заключение сделок. Также договор поручения оформляется, если посредник будет совершать от имени доверителя какие-либо иные юридические действия – представлять его интересы в госорганах, подписывать документы, делать коммерческие предложения, выставлять оферты и т. п.

Если полномочия комиссионера ограничиваются заключением сделок, то поверенный может совершать любые юридические действия. Но при этом комиссионер всегда действует от своего имени, а поверенный – от имени доверителя.

Для выполнения агентских и поручительских действий часто требуется доверенность, в то время как для комиссии – нет.

Агент и комиссионердолжны отчитываться о своей деятельности, поверенный – по требованию доверителя.

Три рассматриваемых договора значительно отличаются способом прекращения взаимных обязательств сторон.

По договору поручения каждая из сторон может отказаться от него в любое время и без объяснения причин (п. 1 ст. 977 ГК РФ).

Агентский договор также может быть прекращен отказом любой стороны от исполнения договора, но только в случае, если в самом договоре не указан срок окончания его действия (ст. 1010 ГК РФ).

По договору комиссии такое право принадлежит лишь комитенту. Посредник (комиссионер) может отказаться от договора только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 1002 ГК РФ

Следует учесть степень проработки регулирования соответствующих отношений в законодательстве и судебной практике.

Лидером здесь является договор комиссии.

Для него в ГК РФ даны достаточно четкие рекомендации, которые, к тому же, дополнительно уточнил Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 17.11.04 №85 (далее – Информационного письмо №85). Чуть менее детально законодатель проработал нормы о договоре поручения, который на практике широкого распространения не получил. Как правило, он используется для оформления отношений по представительству (в госорганах, судах и т.п.).

А вот агентский договор оставляет сторонам достаточно широкое поле для договорного регламентирования, так как большинство правил для этого договора сформулированы в ГК РФ лишь рамочно. Но при этом законодатель установил, что к агентским отношениям применяются правила о договоре поручения или договора комиссии –